Baru saja seseorang bertanya kepada saya tentang biaya kondominium dan menyadari bahwa banyak orang sebenarnya tidak benar-benar memahami apa yang mereka bayar. Jadi izinkan saya menjelaskan bagaimana hal ini bekerja.

Ketika Anda memiliki kondominium, Anda pada dasarnya membayar ke dalam kumpulan uang bersama yang menjaga seluruh komunitas berjalan. Biaya kondominium Anda digunakan untuk semua hal yang menguntungkan semua orang – lansekap, pemeliharaan eksterior, lorong, lift, area parkir, gerbang. Pada dasarnya apa pun di luar unit pribadi Anda yang membutuhkan perawatan.

Selain perbaikan, biaya kondominium juga mencakup fasilitas jika kompleks Anda memilikinya. Kita berbicara tentang kolam renang, pusat kebugaran, sistem keamanan, mungkin taman anjing atau sesuatu. Jika ada manajer di tempat atau staf pemeliharaan, gaji mereka juga berasal dari biaya tersebut. Plus utilitas untuk area umum, pengumpulan sampah, dan asuransi seluruh properti.

Satu hal yang kadang-kadang orang lewatkan – biaya kondominium juga mendanai cadangan. Ini pada dasarnya dana darurat untuk komunitas. Ketika sesuatu yang besar rusak secara tak terduga, itulah yang menanggungnya.

Sekarang, apa yang TIDAK mereka tanggung adalah apa pun yang spesifik untuk unit Anda. Pajak properti pribadi Anda, asuransi pribadi Anda, utilitas pribadi Anda – semua itu tanggung jawab Anda. Begitu juga dengan perbaikan di dalam apartemen Anda.

Mengenai biaya, biaya kondominium bisa sangat bervariasi. Saya pernah melihat tempat dengan biaya serendah $50 per bulan dan yang lain mencapai $1.000 atau lebih. Sebagian besar komunitas tampaknya berada di kisaran $300-$400 per bulan, tetapi lokasi sangat berpengaruh. Jika Anda berada di iklim yang membutuhkan penghapusan salju berat selama berbulan-bulan, harapkan biaya yang lebih tinggi. Sama halnya jika kompleks Anda memiliki fasilitas premium.

Keuntungannya adalah bangunan yang terawat baik dengan cadangan yang tepat cenderung mempertahankan nilainya lebih baik. Anda tidak secara pribadi harus menangani perbaikan eksterior besar atau lansekap. Kerugiannya jelas – ini adalah pengeluaran bulanan lain yang bisa meningkat seiring waktu. Banyak komunitas menaikkan biaya secara reguler, yang bisa membebani anggaran Anda jika Anda tidak siap menghadapinya.

Sebelum Anda membeli ke dalam komunitas kondominium apa pun, pastikan untuk menarik CCRs (Perjanjian, Ketentuan dan Pembatasan) dan meminta anggaran tahunan. Itu memberi tahu Anda secara tepat ke mana sebenarnya uang biaya kondominium Anda pergi dan apa yang harus Anda harapkan untuk dibayar.