sedang memikirkan tentang bagaimana membeli reits akhir-akhir ini, terutama dengan penghasilan pasif yang menjadi prioritas bagi banyak orang. jika Anda memiliki sekitar $1k yang tersisa, sebenarnya ada beberapa pilihan dividen yang solid di ruang REIT yang layak dipertimbangkan saat ini.

hal tentang REIT adalah mereka diwajibkan oleh hukum untuk mendistribusikan 90% dari penghasilan kena pajak sebagai dividen, jadi Anda mendapatkan aliran pendapatan yang cukup stabil tanpa harus memiliki properti fisik sendiri. itu daya tariknya. tetapi tidak semua REIT sama - beberapa jauh lebih baik posisinya daripada yang lain tergantung pada kondisi pasar.

Realty Income (O) mungkin adalah pilihan yang paling jelas jika Anda baru mulai belajar cara membeli reits untuk pendapatan. perusahaan ini telah meningkatkan dividen selama lebih dari 30 tahun berturut-turut, dan mereka melakukan sesuatu yang unik - pembayaran dividen bulanan daripada triwulanan. baru saja mencapai pembayaran dividen ke-665 secara berturut-turut. seluruh model mereka dibangun di atas sewa triple-net di mana penyewa menanggung biaya operasional, jadi Realty Income pada dasarnya hanya mengumpulkan sewa yang stabil. mereka memiliki ribuan properti di seluruh AS, Inggris, dan Eropa, disewa kepada lebih dari 1.500 penyewa berbeda di sektor non-diskresioner seperti apotek dan toko kelontong. di Q3 mereka melampaui pendapatan - pendapatan naik 11% menjadi $1,47 miliar dan FFO per saham sebesar $1,07. tingkat hunian tetap kuat di 98,7%. hasilnya sekitar 5,7%, jauh lebih tinggi dari rata-rata S&P 500 sebesar 1,2%. itu adalah penciptaan pendapatan yang serius.

jika Anda ingin eksposur ke sudut pandang REIT yang berbeda, Prologis (PLD) adalah pemain logistik global. mereka memiliki atau memiliki saham di sekitar 1,3 miliar kaki persegi properti di seluruh dunia. hasilnya lebih rendah sekitar 3,2%, tetapi mereka telah menaikkan dividen selama 12 tahun berturut-turut. sekitar 3% dari PDB global mengalir melalui properti mereka setiap tahun, yang menunjukkan betapa pentingnya infrastruktur mereka. mereka bekerja sama dengan Amazon, Home Depot, FedEx - ini bukan penyewa kecil. Q3 2025 sangat besar bagi mereka: FFO inti per saham melonjak 4,2% menjadi $1,49, tingkat hunian portofolio mencapai 95,3%, dan mereka menandatangani sewa baru sebanyak 62 juta kaki persegi. mereka juga melakukan langkah strategis besar ke pusat data, mengamankan kapasitas daya sebesar 5,2 gigawatt. dengan e-commerce yang masih berkembang dan membutuhkan lebih banyak ruang logistik daripada ritel tradisional, Prologis berada dalam posisi yang sangat baik. ini adalah jenis saham yang akan sangat Anda syukuri dimiliki sepuluh tahun dari sekarang.

Welltower (WELL) mengambil pendekatan yang berbeda - mereka fokus pada infrastruktur kesehatan, terutama perumahan senior di AS, Inggris, dan Kanada. hasilnya lebih rendah di 1,5%, tetapi pertumbuhannya mengesankan. mereka mengelola perumahan senior, perawatan pasca-rawat inap, dan properti kantor medis. mereka bukan hanya pemilik - mereka benar-benar bermitra jangka panjang dengan operator layanan kesehatan untuk terintegrasi ke dalam ekosistem. mereka baru saja meluncurkan bisnis pengelolaan dana pribadi baru untuk mengelola modal pihak ketiga di real estate kesehatan. FFO per saham yang disesuaikan di Q3 melonjak 21% dari tahun ke tahun menjadi $1,34, dan portofolio perumahan senior mereka tumbuh 20%. mereka menyelesaikan investasi sebesar $1,9 miliar kuartal itu dan memiliki likuiditas sebesar $11,9 miliar yang tersedia. jika Anda mencari cara membeli reits dengan potensi pertumbuhan bersama pendapatan, fokus kesehatan Welltower memberi Anda eksposur terhadap tren populasi yang menua.

jadi ya, jika Anda berpikir tentang bagaimana membeli reits sebagai cara menghasilkan pendapatan pasif dengan $1.000, ketiga ini mencakup sudut pasar yang berbeda. Realty Income memberi Anda hasil tinggi dan stabilitas, Prologis menawarkan pertumbuhan melalui logistik dan pusat data, dan Welltower menyediakan eksposur sektor kesehatan dengan fundamental yang kuat. masing-masing memiliki profil risiko-imbalan yang berbeda, jadi tergantung apa yang Anda optimalkan - pendapatan murni, pertumbuhan, atau campuran.