Sedang mencari tahu berbagai cara orang mendekati investasi properti sewaan akhir-akhir ini, dan sebenarnya ada lebih banyak fleksibilitas dalam pembiayaan properti sewaan daripada yang disadari kebanyakan orang.

Kebanyakan investor default ke hipotek konvensional - itu jalur tradisional di mana Anda membutuhkan kredit yang solid (biasanya 620+), menjaga rasio utang terhadap penghasilan sekitar 36% atau lebih rendah, dan membayar uang muka 15-20%. Pemberi pinjaman akan memeriksa keuangan Anda cukup mendalam, tetapi keuntungannya adalah Anda dapat menggunakan ini untuk rumah keluarga tunggal, kondominium, atau bangunan multi-unit kecil tanpa batasan berapa banyak properti yang dapat Anda danai.

Lalu ada pinjaman FHA, yang sering diabaikan orang untuk tujuan investasi. Secara teknis dirancang untuk pembeli pertama kali, tetapi Anda bisa menggunakannya untuk properti sewaan jika Anda tinggal di satu unit selama minimal satu tahun (berfungsi untuk bangunan hingga empat unit). Hambatan masuknya jauh lebih rendah - uang muka serendah 3,5% - yang membuatnya menarik bagi investor baru yang tidak memiliki modal besar di awal.

Jika Anda sudah memiliki rumah, memanfaatkan ekuitas Anda adalah sudut pandang lain. HELOC dan pinjaman ekuitas rumah memungkinkan Anda mengakses apa yang telah Anda bangun di tempat tinggal utama Anda. HELOC berfungsi seperti kartu kredit dengan suku bunga variabel dan penarikan yang fleksibel, sementara pinjaman ekuitas rumah memberi Anda sejumlah uang sekaligus dengan jangka waktu tetap. Suku bunga bisa lebih kompetitif daripada pinjaman investasi tradisional, tetapi tentu ada risiko - Anda menempatkan tempat tinggal utama Anda dalam risiko jika situasi memburuk.

Pemberi pinjaman swasta dan pemberi pinjaman uang keras adalah kartu liar. Mereka jauh kurang peduli tentang skor kredit Anda dan lebih fokus pada properti itu sendiri dan potensi pendapatannya. Persetujuan cepat - kadang-kadang hanya dalam beberapa hari - yang penting jika Anda ingin bergerak cepat dalam transaksi. Perdagangan utamanya adalah suku bunga yang lebih tinggi, jangka waktu pelunasan yang lebih pendek (sering 6 bulan hingga beberapa tahun), dan Anda membutuhkan strategi keluar yang solid. Uang keras terutama masuk akal jika Anda membeli properti yang sedang bermasalah untuk dibalik atau direnovasi.

Realitas dengan pembiayaan untuk properti sewaan adalah Anda memiliki opsi, tetapi masing-masing memiliki kompromi yang berbeda. Anda juga bisa menggabungkan strategi - gunakan pembiayaan konvensional untuk beberapa properti, jelajahi pendanaan swasta untuk yang lain tergantung pada kesepakatan. Kuncinya adalah memahami angka sebenarnya: potensi pendapatan properti, apa yang benar-benar bisa Anda alirkan kas, dan apa yang terjadi jika pendapatan sewa menurun?

Sebaiknya hitung-hitung dengan seseorang yang benar-benar paham bidang ini sebelum berkomitmen apa pun. Struktur pembiayaan yang Anda pilih bisa menentukan keberhasilan atau kegagalan pengembalian Anda dari waktu ke waktu.