Baru-baru ini saya mempelajari investasi properti sewa dan menemukan beberapa data pasar menarik dari beberapa tahun lalu yang masih layak dipertimbangkan. Pasar sewa pada tahun 2022 benar-benar liar – tarif meningkat 17,8% tahun ke tahun secara keseluruhan, dan beberapa tempat mengalami pertumbuhan yang bahkan lebih gila lagi. Membuat saya berpikir tentang apa sebenarnya yang membuat pasar sewa terbaik di AS layak dipertimbangkan.

Tampa menarik perhatian saya terlebih dahulu. Pasar Florida itu berbeda dengan pertumbuhan sewa 31,4% YOY, dan harga rumah median sekitar $350k membuatnya cukup terjangkau. Anda mendapatkan daya tarik gaya hidup pantai, pasar kerja yang solid, dan orang terus mengalir masuk. Angka-angka menunjukkan Tampa memiliki beberapa pasar sewa terbaik di AS untuk potensi arus kas saat itu.

Phoenix adalah salah satu yang terus muncul. Ibu kota Arizona itu tumbuh dengan pesat – menambah lebih dari 163 ribu penduduk antara 2010-2020. Harga rumah median adalah $415k dengan sewa bulanan $1.490 dan pertumbuhan sewa 27,9%. Kombinasi antara keterjangkauan dan pertumbuhan membuat Phoenix terlihat kokoh untuk pemilik properti jangka panjang.

Boston adalah makhluk yang berbeda sama sekali. Ya, harga rumah median lebih tinggi di $710k dan sewa sekitar $2.140, tetapi ini Boston – bertahun-tahun permintaan yang sudah mapan, transportasi umum yang hebat, tenaga kerja terdidik. Pertumbuhan sewa 25,7% YOY menunjukkan pasar masih bergerak kuat meskipun biaya masuknya lebih tinggi.

Austin telah menjadi primadona teknologi selama bertahun-tahun sekarang. Pasar kerja meledak dengan startup dan perusahaan besar yang membuka cabang, yang secara alami mendorong permintaan sewa hingga 24,3% pertumbuhan YOY. Masalahnya, Anda melihat harga rumah median di $625k , jadi margin keuntungan Anda menjadi lebih ketat kecuali Anda memilih lingkungan yang tepat.

Lalu ada Greensboro, NC – titik masuk paling terjangkau dengan harga rumah median di $215k . Ini bukan pasar yang paling mencolok, tetapi pertumbuhan sewa 23,2% pada titik harga itu bisa berarti pengembalian yang solid bagi investor yang ingin membangun portofolio tanpa modal besar.

Yang menarik perhatian saya saat menganalisis pasar sewa terbaik di AS adalah bahwa ini bukan hanya soal memilih kota yang sedang naik daun. Anda perlu melihat tingkat pengangguran (lebih rendah lebih baik untuk stabilitas penyewa), pertumbuhan sewa aktual, dan apakah angka-angka tersebut cocok untuk situasi spesifik Anda. Tampa dan Phoenix tampaknya memiliki titik manis antara keterjangkauan dan potensi pertumbuhan.

Gambaran besar? Apakah Anda mengejar pendapatan pasif atau membangun kekayaan pensiun, menemukan pasar sewa terbaik di AS bergantung pada riset pasar kerja lokal, permintaan penyewa, dan memastikan arus kas benar-benar masuk akal untuk tujuan investasi Anda. Pasar-pasar ini menunjukkan janji, tetapi situasi setiap investor berbeda.