Jadi Anda sedang mempertimbangkan untuk mendapatkan pinjaman FHA? Berikut sesuatu yang banyak pembeli pertama kali tidak sadari - proses penilaian jauh lebih menyeluruh daripada hipotek standar. Saya baru saja menjalani ini dan belajar bahwa penilaian FHA tidak hanya tentang menempelkan label harga pada properti. Mereka sebenarnya memeriksa apakah tempat tersebut cukup aman untuk Anda tinggali, yang jujur masuk akal jika dipikirkan.

Perbedaan utama antara penilaian FHA dan yang konvensional adalah bahwa penilai yang disetujui FHA harus menggali lebih dalam. Mereka tidak hanya membandingkan properti Anda dengan rumah serupa di daerah tersebut dan menyelesaikan tugasnya. Mereka secara fisik memeriksa semuanya - atap, fondasi, sistem listrik, pipa, pemanas, semuanya. Penilai mengisi laporan rinci yang disebut Laporan Penilaian Perumahan Seragam, yang mendokumentasikan tahun dibangun, luas bangunan, jumlah kamar, dan apa pun yang mungkin menjadi masalah.

Yang paling mengejutkan saya adalah betapa luasnya daftar periksa inspeksi FHA sebenarnya. Para penilai ini memeriksa kondisi fondasi, integritas atap, kerusakan pada siding dan eksterior, lantai, cerobong asap, keberadaan cat timah, drywall, akses air dan drainase, sistem listrik, perlengkapan pencahayaan, peralatan rumah tangga, sistem pemanas, pengaturan limbah, ruang merayap, kerusakan akibat hama seperti rayap, kedekatan saluran listrik, jalan masuk, trotoar, dan bahkan kontaminasi tanah. Ini komprehensif.

Sekarang, berikut perbedaan penting - penilaian FHA tidak sama dengan inspeksi rumah, meskipun keduanya tumpang tindih. Penilaian diperlukan untuk pinjaman FHA Anda dan biasanya biayanya antara $400 dan $900 tergantung lokasi dan ukuran properti. Inspeksi rumah terpisah bersifat opsional tetapi jujur layak dilakukan. Seorang inspektor bahkan memeriksa lebih dalam dan dapat memberi Anda wawasan lebih rinci tentang potensi masalah. Jika Anda memasukkan kontinjensi inspeksi dalam tawaran Anda dan masalah muncul, Anda dapat bernegosiasi perbaikan atau penyesuaian harga dengan penjual.

Waktu yang dibutuhkan untuk seluruh proses penilaian biasanya beberapa hari hingga seminggu. Penilai berlisensi mengunjungi, memeriksa segala sesuatu di dalam dan di luar, dan menilai nilai berdasarkan properti sebanding. Mereka secara khusus menentukan apakah rumah memenuhi persyaratan minimum properti FHA - pada dasarnya, apakah itu aman, kokoh, dan aman.

Berikut yang terjadi selanjutnya: jika penilaian kembali bersih, Anda siap untuk menutup. Jika muncul masalah, pemberi pinjaman Anda mungkin memerlukan perbaikan sebelum menyetujui pinjaman. Kadang-kadang penjual menangani perbaikan, kadang Anda yang melakukannya, tergantung pada perjanjian pembelian Anda. Jika nilai yang dinilai lebih rendah dari tawaran Anda, Anda harus menutupi selisihnya atau membatalkan. Satu hal yang perlu diketahui - penilaian dari daftar periksa inspeksi FHA ini berlaku hingga 180 hari, meskipun penilaian yang diperbarui memperpanjangnya menjadi 240 hari atau bahkan satu tahun.

Jika Anda akhirnya membutuhkan perbaikan besar, ada opsi pinjaman FHA 203(k) yang memungkinkan Anda membiayai biaya pembelian dan renovasi sekaligus. Itu sangat membantu bagi orang yang saya kenal yang menemukan rumah impian mereka tetapi membutuhkan pekerjaan. Seluruh proses dirancang untuk melindungi Anda dari membeli sesuatu yang akan menguras dompet Anda atau menempatkan Anda dalam situasi tidak aman. Mungkin terasa seperti banyak hal yang harus dilalui, tetapi daftar periksa inspeksi FHA benar-benar menangkap hal-hal yang terlewatkan oleh penilaian konvensional.