Baru saja menyadari bahwa banyak orang bingung antara status penjualan kontingen vs menunggu dan jujur saja, ini adalah sumber stres yang sah saat Anda mencari rumah. Izinkan saya menjelaskan apa yang sebenarnya penting di sini karena ini bisa mengubah seluruh strategi Anda.

Jadi begini: kontingen dan menunggu terdengar mirip tetapi sebenarnya mereka adalah tahap yang cukup berbeda. Ketika sebuah listing menunjukkan status kontingen, penjual sudah mengatakan ya pada tawaran tetapi masih ada beberapa kondisi yang harus dipenuhi terlebih dahulu. Bisa jadi pembeli menginginkan inspeksi, atau mungkin penjual membutuhkan bukti jenis pinjaman tertentu. Kesepakatan ini benar-benar bisa gagal jika kondisi tersebut tidak terpenuhi.

Menunggu adalah tahap yang lebih maju. Tawaran telah diterima dan sekarang semuanya sedang diproses menuju penutupan. Ini lebih dekat ke garis finish, itulah sebabnya penjualan yang sedang menunggu lebih sulit untuk dikalahkan dengan tawaran cadangan. Meski begitu, kesepakatan yang sedang menunggu masih bisa secara teknis batal, tetapi jarang terjadi.

Sekarang di sinilah bagian yang menarik. Tidak semua situasi kontingen sama. Ada kontinjensi probate di mana pemilik rumah meninggal dunia dan pemerintah atau bank menangani penjualan melalui pengadilan - ini bersifat publik dan berantakan jika Anda menginginkan privasi. Kemudian ada klausul kick-out, yang pada dasarnya memungkinkan salah satu pihak membatalkan jika kondisi tertentu tidak terpenuhi sebelum tanggal tertentu. Itu sebenarnya memberi Anda lebih banyak fleksibilitas daripada kontinjensi tanpa mereka.

Kontinjensi penjualan singkat adalah makhluk yang sama sekali berbeda. Penjual menerima tawaran yang lebih rendah dari yang mereka hutang ke bank, dan pemberi pinjaman harus menyetujuinya. Ini memakan waktu lama untuk diproses, terutama pada properti yang disita. Anda juga akan melihat beberapa listing yang ditandai "Lanjutkan untuk Ditampilkan" di mana penjual terus menunjukkan properti sementara kontinjensi diselesaikan, atau "Tidak Tampil" di mana mereka berhenti menunjukkan sama sekali.

Di sisi penunggu, penjualan singkat yang sedang menunggu berarti kontinjensi telah ditangani dan semuanya bergerak maju, tetapi pemberi pinjaman masih terlibat. Kadang-kadang Anda melihat listing yang mengatakan mereka menerima tawaran cadangan - artinya penjualan bisa berjalan ke arah mana saja dan mereka menjaga opsi mereka terbuka. Dan sesekali Anda akan melihat sesuatu yang tertunda selama lebih dari empat bulan, yang biasanya berarti seseorang lupa memperbarui status atau ada penundaan dalam negosiasi akhir.

Bagian praktisnya: apakah Anda benar-benar bisa membuat tawaran pada properti dengan status kontingen vs menunggu? Kadang-kadang, ya. Jika listing kontingen mengizinkan cadangan, Anda punya peluang jika kesepakatan pertama gagal. Menunggu lebih sulit karena penjualan asli biasanya hampir selesai. Tapi jujur saja, jika Anda memiliki surat prapersetujuan atau uang tunai siap, Anda jauh lebih menarik bagi penjual bahkan pada properti yang sedang kontingen. Kuncinya adalah mengetahui status mana yang benar-benar menguntungkan Anda sebelum Anda menghabiskan waktu untuk menawarkan sesuatu yang mungkin tidak akan berjalan.