Baru saja seseorang bertanya kepada saya tentang pajak properti di California dan saya menyadari banyak orang sebenarnya tidak benar-benar memahami bagaimana cara kerjanya di sini, terutama lapisan-lapisan yang berbeda. Jadi izinkan saya jelaskan karena ini menjadi cukup rumit, terutama jika Anda membeli atau menjual di kisaran harga yang lebih tinggi.

Hal pertama yang perlu diketahui - pajak properti California pada rumah seharga 1 juta dolar berbeda dari yang kebanyakan orang pikirkan. Anda memiliki pajak properti tahunan, yang sekitar 1% dari nilai penilaian (itu adalah tarif Prop 13 yang kebanyakan dari kita bayar). Tapi jika Anda berurusan dengan properti bernilai tinggi, ada pajak lain yang berlaku saat penjualan, dan itulah yang orang sebut pajak mansion.

Saya berbicara secara khusus tentang Measure ULA di LA, yang jujur mengejutkan banyak orang saat diterapkan pada April 2023. Ini bukan hal yang berlaku di seluruh negara bagian - ini hanya di Los Angeles saat ini, meskipun kota lain seperti San Francisco, Oakland, dan San Jose memiliki pajak serupa. Situasi pajak properti di California berbeda-beda tergantung kota, yang membuatnya membingungkan.

Inilah yang sebenarnya terjadi dengan pajak mansion: jika Anda menjual properti seharga $5,15 juta atau lebih di LA, Anda membayar pajak transfer tambahan di atas semua yang lain. Tarifnya 4% jika antara $5,15M dan $10,3M, lalu naik menjadi 5,5% di atas itu. Jadi pada penjualan $6M , Anda menghadapi tambahan sekitar $240.000 hanya dari pajak ini. Sangat brutal.

Yang menarik adalah bahwa pajak ini sebenarnya mengubah cara pasar bergerak. Saya perhatikan orang-orang menunda penjualan, mencoba menyusun transaksi secara berbeda, atau melihat transaksi di luar pasar untuk menghindari memicu pajak ini. Beberapa penjual bahkan menyesuaikan harga properti sedikit di bawah batas, yang menciptakan dinamika pasar yang aneh.

Sekarang, jika Anda memiliki properti di Beverly Hills, Malibu, atau Calabasas - daerah-daerah itu dibebaskan dari pajak mansion LA, yang merupakan hal tersendiri. Dan ada beberapa pengecualian yang sah: agen pemerintah yang menjual properti, organisasi nirlaba yang melakukan pembangunan perumahan terjangkau, dan semacamnya.

Uang dari pajak ini digunakan untuk program perumahan terjangkau dan mengatasi tunawisma - dana ini mengumpulkan $192 juta dalam 10 bulan pertama, jadi ini sumber pendapatan yang cukup signifikan. Apakah Anda menganggap itu kebijakan yang baik atau tidak tergantung dari sudut pandang Anda, tapi itulah yang sedang terjadi.

Jika Anda berurusan dengan properti bernilai tinggi di California, Anda benar-benar perlu memahami bagaimana pajak-pajak ini bertingkat di atas pajak properti reguler Anda pada rumah seharga 1 juta dolar di California dan segala sesuatu lainnya. Langkah cerdas adalah berbicara dengan seseorang yang ahli di bidang ini sebelum Anda membeli atau menjual, karena ada beberapa opsi struktur yang kreatif yang mungkin cocok tergantung situasi Anda. Hal-hal seperti membagi transaksi atau menggunakan trust tidak selalu memungkinkan, tapi kadang-kadang bisa.

Intinya: sistem pajak properti di California bertingkat, dan jika Anda berada di pasar mewah, pajak mansion itu adalah faktor utama dalam pengambilan keputusan Anda. Ini juga tidak akan hilang dalam waktu dekat - kota-kota lain terus melihat ke arah pajak serupa, jadi ini mungkin masa depan properti di pasar kelas atas California.