Baru saja menyadari bahwa banyak investor properti sebenarnya tidak tahu tentang penunjukan REPS - dan jujur saja, ini bisa menjadi pengubah permainan jika Anda memenuhi syarat. Izinkan saya menjelaskan apa sebenarnya ini.

Jadi, Status Profesional Real Estat pada dasarnya adalah klasifikasi IRS yang memungkinkan Anda memperlakukan kerugian properti sebagai penghasilan non-passive. Itu adalah perbedaan utama. Kebanyakan investor hanya dapat menggunakan kerugian properti untuk mengimbangi penghasilan properti lainnya, tetapi dengan REPS? Anda dapat mengurangi kerugian tersebut dari seluruh penghasilan Anda - gaji, investasi lain, semuanya. Ini adalah keuntungan pajak yang cukup signifikan jika Anda serius tentang properti.

Berikut apa yang sebenarnya dibutuhkan oleh IRS - dan di sinilah kebanyakan orang tersandung. Anda perlu mencapai dua ambang batas tertentu dalam tahun pajak yang sama: lebih dari 750 jam per tahun dalam kegiatan properti, dan lebih dari 50% dari total jam kerja Anda harus dihabiskan di bidang properti. Kedua kondisi harus dipenuhi. Jadi jika Anda melakukan properti di samping pekerjaan lain, ini mungkin tidak berlaku untuk Anda.

Apa yang dihitung sebagai kegiatan properti untuk persyaratan profesional properti menurut IRS? Sebenarnya cukup luas - manajemen properti, pengembangan, konstruksi, akuisisi, penyewaan, pekerjaan broker, bahkan penilaian. Jika Anda seorang broker yang memfasilitasi transaksi, mengelola properti sewaan, mengawasi proyek konstruksi, atau mengembangkan tanah, semua ini dihitung sebagai jam kerja Anda.

Manfaat nyata muncul di pengembalian pajak Anda. Misalnya Anda adalah agen properti dengan beberapa properti sewaan yang menghasilkan kerugian depresiasi. Biasanya kerugian tersebut akan terperangkap - Anda tidak bisa menggunakannya terhadap penghasilan agen Anda. Tetapi dengan status REPS? Anda mengurangi depresiasi tersebut langsung dari penghasilan kena pajak Anda. Bagi seseorang dengan kepemilikan properti yang substansial, ini bisa berarti penghematan pajak yang serius dan arus kas yang lebih baik untuk diinvestasikan kembali.

Bagian yang rumit adalah dokumentasi. Anda perlu membuktikan jam kerja tersebut, membuktikan partisipasi material, dan membuktikan bahwa properti adalah aktivitas bisnis utama Anda. Di sinilah pedoman persyaratan profesional properti IRS menjadi ketat - IRS tidak hanya percaya pada kata-kata Anda.

Jika Anda cukup dalam di bidang properti untuk memenuhi ambang batas tersebut, memahami REPS bisa secara sah mengubah strategi pajak Anda. Ini adalah salah satu penunjukan yang membedakan investor kasual dari orang-orang yang memperlakukan properti sebagai bisnis nyata. Layak dipertimbangkan jika Anda mengelola beberapa properti atau aktif terlibat dalam pengembangan atau pekerjaan broker.