Baru saja menyadari bahwa banyak orang sebenarnya tidak tahu bagaimana rincian biaya rata-rata untuk menjual sebuah rumah. Saya baru-baru ini melihat situasi saya sendiri dan mulai menyelidiki semua biaya yang terlibat, dan jujur saja ini cukup membuka mata.

Jadi begini - saat Anda menjual, Anda memperkirakan sekitar 10% dari harga jual akan digunakan untuk berbagai biaya. Tapi itu hanya rata-rata, dan tergantung di mana Anda berada dan dalam kondisi apa properti Anda, angka tersebut bisa berayun ke salah satu sisi.

Izinkan saya menjelaskan apa saja yang sebenarnya mengurangi hasil penjualan Anda. Pertama, jika rumah Anda membutuhkan pekerjaan sebelum Anda daftar, itu mungkin akan menghabiskan biaya antara $3.000 hingga $5.000 kecuali ada masalah besar. Sebelum Anda bahkan mendaftar, banyak orang melakukan inspeksi - mungkin sekitar $300 sampai $500. Rasanya menyebalkan mengeluarkan uang di awal, tapi itu lebih baik daripada terkejut nanti.

Lalu ada pajak. Tidak ada yang suka bagian ini, tapi Anda memiliki pajak properti yang harus dibayar sampai penutupan, mungkin juga pajak transfer tergantung negara bagian Anda, dan jika itu bukan tempat tinggal utama Anda, pajak keuntungan modal bisa berlaku. Tapi jika itu rumah utama Anda, Anda hanya akan dikenai pajak keuntungan modal jika Anda mendapatkan keuntungan $250k (atau $500k jika Anda menikah mengajukan bersama).

Sekarang, gajah sebenarnya di ruangan adalah komisi real estate. Kebanyakan penjual akhirnya membayar agen pembeli dan agen mereka sendiri, yang biasanya mencapai 5-6% dari harga jual. Itu bagian yang besar. Beberapa orang mencoba menjual tanpa agen untuk menghindari ini, tapi kemudian Anda mungkin tetap harus membayar komisi agen pembeli juga, jadi tidak selalu berhasil.

Biaya penutupan adalah hal lain - asuransi judul, biaya pengacara, biaya escrow, kredit apa pun yang Anda janjikan ke pembeli. Di atas komisi dan pajak Anda, Anda mungkin menambahkan lagi 1-2%.

Jika Anda masih memiliki hipotek, sebagian besar hasil penjualan Anda akan langsung digunakan untuk melunasi itu. Pastikan saja pemberi pinjaman Anda tidak memiliki penalti pelunasan dini, karena itu akan sangat mengganggu.

Jangan lupa biaya pindah juga. Jika Anda melakukannya secara lokal dengan menyewa truk dan mengajak beberapa teman, minimal beberapa ratus dolar. Tapi jika Anda menyewa jasa pindahan, biayanya bisa berkisar dari sekitar $900 sampai lebih dari $2.500 tergantung jaraknya.

Berikan saya contoh nyata. Katakan Anda menjual rumah seharga $400.000. Setelah melunasi hipotek sebesar $200.000, komisi sebesar $24.000, biaya pengacara sekitar $500, escrow $2.000, beberapa perbaikan rumah yang Anda lakukan seharga $5.000, biaya pindah $1.200, dan biaya penutupan lain sebesar $4.000, Anda tersisa sekitar $159.300. Jika Anda hanya melihat biaya penjualan (tanpa pelunasan hipotek), Anda berbicara tentang sekitar 10% dari harga jual yang keluar.

Masalahnya, sebagian besar biaya ini sebenarnya tidak bisa dinegosiasikan. Tapi Anda kadang bisa bekerja sama dengan pembeli tentang siapa yang membayar apa, terutama dalam kondisi pasar tertentu. Dan melakukan perbaikan dan peningkatan di awal? Ya, itu mengeluarkan uang sekarang, tapi biasanya akan mendapatkan harga jual yang lebih baik di akhir.

Jadi saat orang bertanya tentang biaya rata-rata untuk menjual rumah, cukup katakan mereka untuk menganggarkan sekitar 10% dan merencanakan sesuai. Tidak menyenangkan, tapi penting untuk dipahami sebelum Anda mendaftar.