Baru saja melunasi hipotek Anda? Maka Anda mungkin perlu tahu tentang reconveyance, dan jujur saja ini adalah salah satu hal yang orang tidak cukup bicarakan sampai hal itu menjadi penting.

Jadi begini. Ketika Anda selesai membayar pinjaman rumah Anda, ada dokumen yang disebut surat reconveyance yang pada dasarnya membuktikan bahwa Anda benar-benar memiliki properti Anda sekarang. Terlihat jelas, bukan? Tapi tergantung di mana Anda tinggal, proses ini bekerja berbeda, dan di situlah hal-hal menjadi menarik.

Ternyata sekitar setengah negara beroperasi berdasarkan apa yang disebut teori judul, yang berarti pemberi pinjaman Anda secara teknis memegang judul properti Anda selama Anda membayar hipotek. Mereka bukan pemiliknya, tetapi mereka memiliki klaim hukum melalui sesuatu yang disebut surat perjanjian kepercayaan. Saat Anda melunasi semuanya, mereka mengeluarkan surat reconveyance ini yang mentransfer judul kembali kepada Anda. Ini seperti mereka mengatakan oke, Anda baik-baik saja, ini resmi milik Anda sekarang.

Setengah bagian negara lainnya menggunakan teori lien, dan jika Anda berada di sana, Anda bisa bernafas lebih lega karena Anda sudah memegang judul sepanjang waktu. Pemberi pinjaman Anda hanya memiliki lien terhadapnya. Tidak perlu reconveyance, meskipun Anda ingin memastikan bahwa lien tersebut dihapus dari catatan.

Sekarang inilah mengapa ini penting lebih dari sekadar merasa senang karena memiliki rumah secara penuh. Tanpa reconveyance yang tepat disimpan, segala sesuatunya menjadi berantakan jika Anda ingin menjual. Perusahaan judul yang mencari catatan properti Anda tidak akan bisa memastikan bahwa Anda memiliki kepemilikan yang bersih. Itu menciptakan berbagai komplikasi dan penundaan saat Anda mencoba menutup penjualan. Plus, secara teknis tanpa pencatatan, masih ada klaim terhadap properti Anda.

Waktu bervariasi tergantung negara bagian, tetapi biasanya pemberi pinjaman Anda harus menyediakan reconveyance ini dalam waktu 30 hari setelah Anda melunasi hipotek. Beberapa negara bagian mengirimkannya langsung ke Anda, yang lain mengirimkannya ke kantor panitera daerah. Bagaimanapun, Anda ingin memastikan bahwa dokumen tersebut benar-benar diajukan ke daerah tersebut. Jika Anda menerimanya sendiri, itu tanggung jawab Anda untuk mengurusnya. Periksa juga semuanya benar karena kesalahan pada reconveyance bisa menyebabkan masalah besar di kemudian hari.

Intinya: ketika Anda selesai dengan pembayaran hipotek, jangan hanya berasumsi semuanya otomatis ditangani. Tindak lanjuti reconveyance itu, pastikan tercatat dengan benar, dan simpan salinan untuk catatan Anda. Ini adalah dokumen yang membuktikan apa yang sudah Anda ketahui benar, tetapi secara hukum harus resmi.