Jadi saya akhir-akhir ini melihat properti dan terus bertanya-tanya - apakah lebih murah membeli rumah atau membangun rumah? Ternyata tidak semudah yang saya pikir.

Melihat angka-angkanya, membangun rumah biasanya berkisar antara $109k hingga $460k tergantung lokasi, dengan rata-rata sekitar $285k. Sementara itu, rumah yang sudah ada berkisar di angka $390k-$405k . Di atas kertas, membangun terlihat lebih murah, kan? Itu juga yang saya pikirkan awalnya.

Tapi inilah hal yang sebenarnya tidak banyak orang bicarakan di awal: tanah. Jika Anda membangun dari awal dan belum memiliki properti, Anda harus mengeluarkan biaya besar hanya untuk membeli dan menyiapkan lahan. Kita berbicara ribuan hingga puluhan ribu tergantung lokasi. Kemudian ada penggalian, pembersihan, memastikan utilitas bisa sampai ke situ, verifikasi zonasi - semuanya cepat bertambah. Tiba-tiba harga bangunan yang lebih murah tidak terlihat begitu menarik lagi.

Ketika Anda mempertimbangkan semua biaya tersembunyi ini, membeli rumah yang sudah jadi biasanya menjadi pilihan yang lebih ekonomis. Tanah sudah ada, utilitas sudah terhubung, semuanya sudah sesuai zonasi. Anda tidak perlu berurusan dengan semua biaya pengembangan itu.

Namun demikian, saya mengerti mengapa orang tetap ingin membangun. Daya tarik menciptakan apa yang Anda inginkan daripada membeli yang ada di pasar itu nyata. Anda bisa memilih setiap detail, menyesuaikan semuanya sesuai visi Anda. Bagi sebagian orang, itu sepadan dengan biaya tambahan.

Sisi pembiayaan memang lebih rumit. Mendapatkan persetujuan untuk pinjaman konstruksi jauh lebih rumit daripada hipotek biasa. Anda membutuhkan kredit yang solid, penghasilan yang kuat, dan jujur saja, banyak kesabaran karena proyek sering memakan waktu lebih dari setahun. Kebanyakan orang tidak ingin repot dengan headache itu.

Lalu ada proses mencari tanah yang tepat, menyewa arsitek, menyeleksi kontraktor - ini melelahkan jika Anda tidak tertarik dengan hal semacam itu. Beberapa orang suka terlibat langsung dalam setiap keputusan. Yang lain merasa itu melelahkan. Sangat tergantung kepribadian Anda.

Dari sudut pandang praktis, membeli rumah yang sudah ada lebih sederhana. Ada jauh lebih banyak agen dan pemberi pinjaman yang berpengalaman dengan pembelian daripada pembangunan. Prosesnya lebih lancar - cari tempat, dapatkan persetujuan, buat tawaran, tutup, pindah. Selesai.

Kelemahan utamanya adalah Anda terbatas pada apa yang tersedia. Jika tidak ada yang sesuai di pasar, Anda harus menunggu atau berkompromi. Dan sebagian besar tanah yang tersedia berada di daerah pedesaan, jadi jika Anda ingin dekat fasilitas kota, belanja, sekolah bagus, kemungkinan besar Anda membeli rumah yang sudah mapan di lingkungan yang sudah ada.

Intinya, apakah lebih murah membeli rumah atau membangun rumah - biasanya membeli yang menang secara finansial. Membangun mungkin memberi Anda rumah impian, tapi Anda membayar lebih untuk hak istimewa itu. Biaya akuisisi tanah, pengembangan, dan pembiayaan konstruksi semuanya bertambah. Kecuali Anda sudah memiliki tanah atau memiliki alasan khusus untuk membangun, membeli rumah yang sudah ada biasanya adalah langkah finansial yang lebih cerdas.