Akhir-akhir ini saya melihat pasar properti dan jujur saja, jika Anda mencoba mendapatkan eksposur tanpa membeli properti nyata, dana indeks REIT mungkin adalah langkah yang tepat. Kebanyakan orang tidak menyadari betapa mudahnya mengaksesnya melalui ETF.

Jadi begini - membeli properti secara langsung membutuhkan modal besar dan koneksi yang kebanyakan dari kita tidak punya. Tapi REIT mengubah permainan itu sepenuhnya. Anda mendapatkan eksposur ke hipotek, investasi properti, semua hal itu, dan Anda bisa membelinya seperti saham. Hasil dividen saja sudah cukup membuatnya layak dipertimbangkan untuk diversifikasi portofolio.

Izinkan saya uraikan tiga dana indeks REIT yang solid dan layak dilihat. Pertama adalah ETF iShares Mortgage Real Estate Capped (REM). Ini fokus pada layanan hipotek dan sekuritas berbasis hipotek - pada dasarnya pinjaman rumah yang dikemas. Bagian menariknya? REIT hipotek sebenarnya berkinerja lebih baik saat suku bunga tinggi, yang bertentangan dengan kebanyakan orang. Memiliki sekitar 10% hasil dividen dan dikelola oleh BlackRock. Kepemilikan teratas termasuk Annaly Capital Management, Starwood Property Trust, dan AGNC Investment. Diversifikasi dalam dana ini cukup solid.

Lalu ada ETF Vanguard Real Estate Fund (VNQ). Ini jujur saja dana indeks REIT terbesar berdasarkan aset. Kita bicara sekitar 28 miliar dolar dalam pengelolaan. Eksposur yang lebih luas - properti industri, infrastruktur telekomunikasi, pusat data. Tiga kepemilikan teratas adalah Prologis (perusahaan logistik besar), American Tower (infrastruktur telekomunikasi), dan Equinix (raksasa pusat data). Rasio biaya yang lebih rendah, sekitar 0,12%, dan hasil dividen 4,8%. Jika Anda ingin eksposur properti yang terdiversifikasi, ini mungkin pilihan terbaik.

Terakhir, ada ETF iShares Core U.S. REIT (USRT). Juga dari BlackRock, juga dibuat sejak 2007. Ini memiliki 135 kepemilikan, jadi Anda mendapatkan diversifikasi yang serius. Kepemilikan teratas termasuk Prologis lagi, Equinix, dan Welltower yang fokus pada properti kesehatan. Rasio biaya sangat rendah, 0,08%.

Apa yang saya perhatikan adalah bahwa dana indeks REIT menjadi jauh lebih mudah diakses, dan hasil dividen mereka sebenarnya menarik dibandingkan dengan apa yang Anda dapatkan di tempat lain. Apakah Anda tertarik pada REIT hipotek atau eksposur properti yang lebih luas, ada sesuatu di sini tergantung strategi Anda. Kuncinya adalah memahami apa yang sebenarnya dimiliki setiap dana - mereka tidak semuanya sama, meskipun semuanya secara teknis adalah dana indeks REIT.

Jika Anda berpikir untuk diversifikasi ke properti tanpa repot mengelola properti, ini layak dipertimbangkan di Gate atau di tempat Anda bertransaksi. Cukup lakukan riset sendiri tentang mana yang sesuai dengan tujuan Anda.