Baru-baru ini saya meneliti ETF properti dan pikir saya akan berbagi apa yang saya temukan. Ruang ini cukup menarik saat ini, terutama jika Anda mencoba mendiversifikasi di luar saham.

Jadi ada dana yang fokus pada hipotek bernama REM yang sebenarnya memiliki kinerja terbaik pada tahun 2023, mencapai 17% selama tiga bulan pada satu titik. Tapi ini hal yang perlu diperhatikan - pasar ETF properti secara umum belum benar-benar menunjukkan performa yang mengesankan. Suku bunga hipotek meningkat, yang membuat banyak orang takut. Pengembalian tahun berjalan REM hanya sekitar 8,89%, yang sebenarnya cukup lemah dibandingkan dengan apa yang dilakukan S&P 500.

Jika Anda ingin memilih ETF properti yang terbesar, VNQ adalah pilihan default. Dana ini memiliki lebih dari $32 miliar aset dan sudah ada selama hampir 20 tahun. Rasio biaya sangat rendah di 0,12%, dan memberikan eksposur luas ke REIT AS. Pengembaliannya tidak spektakuler - hanya 3,43% tahun ini dan 4,29% selama lima tahun.

Sekarang, jika Anda peduli dengan biaya, SCHH adalah pilihan yang tepat. Rasio biaya hanya 0,07%, yang sangat rendah dibandingkan rata-rata industri. Dana ini memiliki $5,9 miliar aset dan sebenarnya menarik dana investasi baru terbanyak di tahun 2023, mungkin karena orang suka membayar biaya yang lebih rendah. Meski dengan semua aset tersebut, dana ini hanya menarik sekitar $243 juta dana masuk baru tahun itu. USRT adalah opsi murah lainnya dengan rasio biaya 0,08%.

Apa yang saya perhatikan adalah bahwa ETF properti belakangan ini tidak benar-benar dipenuhi uang tunai. Arus dana cukup modest di seluruh pasar. SCHH menambahkan $243 juta sementara USRT mendapatkan $126,6 juta - angka yang cukup baik tapi tidak luar biasa. Tampaknya orang tertarik dengan eksposur properti, tetapi mereka tidak terburu-buru masuk.

Lanskap ETF properti memiliki sesuatu untuk berbagai tipe investor. Apakah Anda menginginkan eksposur luas, sekuritas berbasis hipotek, atau hanya biaya terendah yang mungkin, ada pilihan. Ingatlah untuk melakukan riset sendiri tentang risiko sebelum terjun. Dana ini bisa dipengaruhi oleh suku bunga, nilai properti, dan kondisi ekonomi, jadi ini bukan situasi yang bisa diabaikan.