Jadi saya baru saja meneliti tentang properti dan menyadari banyak orang menggunakan istilah hunian keluarga tunggal tanpa benar-benar menjelaskan apa artinya. Izinkan saya menjelaskan apa yang sebenarnya mendefinisikan rumah keluarga tunggal dan mengapa hal ini penting jika Anda sedang berpikir untuk membeli.

Pada dasarnya, arti dari hunian keluarga tunggal cukup sederhana di permukaan—ini adalah rumah yang dibangun untuk satu keluarga tinggal di dalamnya. Tapi di sinilah yang menarik. Ketika kebanyakan orang membicarakan ini, mereka secara khusus merujuk pada rumah terpisah. Ini adalah struktur yang berdiri sendiri yang berada di atas tanah miliknya sendiri, tidak terhubung dengan rumah orang lain. Ketika Anda membeli satu, Anda memiliki baik struktur maupun tanah di bawahnya. Itu cukup berbeda dari kondominium di mana Anda hanya memiliki unit bagian dalam dan berbagi ruang umum dengan orang lain di gedung tersebut.

Sekarang, pemerintah memiliki pandangan yang lebih luas tentang apa yang termasuk dalam arti hunian keluarga tunggal. Biro Sensus AS sebenarnya memasukkan rumah semi-terpisah, duplex, quadruplex, rumah kota, dan rumah berbaris dalam kategori ini juga. Perlu diingat, mereka membutuhkan dinding dari tanah ke atap yang memisahkan mereka dari unit lain, tidak boleh ada unit yang ditumpuk di atas atau di bawah, dan mereka tidak boleh berbagi sistem pemanas atau meter utilitas. Perbedaan ini penting jika Anda bekerja sama dengan FHA atau VA untuk membiayai tempat tinggal Anda, karena Fannie Mae dan Freddie Mac mengikuti definisi yang sama ini.

Saya akan membandingkan ini dengan rumah kota karena orang sering bingung antara keduanya. Rumah kota berbagi setidaknya satu atau dua dinding dengan unit tetangga tergantung di mana mereka berada dalam barisan. Biasanya lebih kecil dari rumah terpisah dan sering memiliki beberapa lantai—biasanya dua atau tiga. Keuntungannya? Biasanya lebih murah daripada rumah berdiri sendiri. Plus, Anda sering mendapatkan akses ke fasilitas bersama seperti kolam renang atau ruang klub. Satu hal yang sering mengejutkan orang adalah bahwa rumah kota biasanya dilengkapi dengan asosiasi pemilik rumah. Itu berarti HOA mengurus hal-hal seperti pemeliharaan taman dan perawatan eksterior. Anda mungkin bertanggung jawab atas jendela dan dek Anda sementara mereka mengelola atap dan siding. Biaya HOA biasanya berkisar dari $100 hingga lebih dari $1.000 per bulan, yang jumlahnya cukup besar.

Kondominium adalah makhluk yang sama sekali berbeda. Mereka juga merupakan unit yang terhubung dengan fasilitas bersama dan keterlibatan HOA, tetapi perbedaan utamanya—Anda tidak memiliki tanah tempat unit Anda berada. Anda hanya memiliki ruang bagian dalam. Kondominium cenderung lebih kecil dari rumah kota, yang membuatnya lebih terjangkau. Tapi itu berarti Anda memiliki kontrol yang lebih sedikit atas properti Anda.

Rumah multi-keluarga adalah makhluk yang berbeda sama sekali. Kita berbicara tentang gedung apartemen, duplex, triplex, atau quadplex—pokoknya struktur apa pun yang menampung beberapa keluarga. Banyak investor properti fokus pada ini karena mereka bisa menghasilkan arus kas yang stabil dan meningkatkan pendapatan operasional bersih. Beberapa pemilik bahkan tinggal di satu unit sambil menyewakan yang lain, yang disebut sebagai pemilik-penempati. Jika Anda belum siap membeli atau lebih suka menyewa dengan tanggung jawab yang lebih sedikit, properti multi-keluarga patut dipertimbangkan.

Sekarang mari kita bahas tentang keuntungan dan kerugian dari memilih jalur hunian keluarga tunggal. Keuntungan yang paling jelas adalah ruang. Anda mendapatkan tanah yang sepenuhnya milik Anda—tanpa berbagi. Garasi sendiri, halaman belakang, mungkin kolam renang atau kebun. Privasi juga sangat penting. Tentu, Anda akan memiliki tetangga, tetapi mereka tersebar jauh dibandingkan tinggal di apartemen atau kondominium. Dan Anda mendapatkan akses ke fasilitas pribadi seperti mesin cuci, pengering, mesin pencuci piring, dan ruang halaman tanpa harus bersaing dengan fasilitas umum.

Namun, ada kerugian nyata. Rumah keluarga tunggal harganya lebih mahal daripada rumah kota atau kondominium, yang bisa menjadi hambatan jika tabungan Anda belum cukup. Bahkan dengan uang muka yang solid, harga pembelian yang lebih tinggi berarti cicilan bulanan yang lebih besar. Anda juga harus menghadapi biaya awal yang lebih tinggi—hipotek, uang muka, biaya penutupan, biaya pindah, dan mungkin pembaruan atau penggantian peralatan sebelum Anda pindah. Itu semua cepat bertambah.

Inilah hal yang tidak selalu dipikirkan orang: faktor tanggung jawab. Ketika sesuatu rusak, Anda yang membayar. Pipa pecah? Itu tanggung jawab Anda. AC berhenti bekerja? Anda yang membayar. Jika Anda memiliki halaman, Anda harus memotong rumput sendiri atau menyewa orang. Tidak ada HOA yang mengurus hal itu. Semuanya menjadi tanggung jawab Anda.

Jika arti hunian keluarga tunggal dan semua tanggung jawab itu tidak menarik bagi Anda, ada alternatif yang patut dipertimbangkan. Apartemen dan kondominium memungkinkan Anda menyewa atau membeli tanpa harus khawatir tentang perawatan eksterior. Rumah kota memberi Anda beberapa tingkat dan kepemilikan tanah sambil tetap lebih murah daripada rumah terpisah. Properti multi-keluarga cocok jika Anda melihat properti sebagai investasi—sewa dari penyewa bisa menutupi biaya Anda dan akhirnya menghasilkan keuntungan, meskipun investasi awalnya lebih besar.

Ada juga rumah manufaktur jika Anda menginginkan sesuatu yang terpisah tetapi lebih terjangkau. Ini dulu disebut rumah mobile. Mereka lebih murah dan memberi Anda sensasi rumah berdiri sendiri, tetapi biasanya Anda terbatas tinggal di komunitas rumah mobile, yang membatasi pilihan lokasi Anda.

Pertanyaan utamanya adalah mencari tahu apa yang cocok untuk situasi Anda. Jika Anda memiliki modal, menginginkan kontrol maksimal, dan tidak keberatan dengan tanggung jawab perawatan, arti dari hunian keluarga tunggal menjadi cukup menarik. Anda mendapatkan privasi, ruang, dan kepemilikan penuh. Tapi jika anggaran Anda terbatas atau Anda lebih suka pengelolaan yang lebih sedikit, opsi lain mungkin lebih cocok. Semuanya kembali ke apa yang lebih Anda hargai—kemerdekaan dan ruang, atau kenyamanan dan biaya yang lebih rendah.