Pernah bertanya-tanya ke mana sebenarnya uang biaya kondominium Anda setiap bulan? Saya dulu mengira itu hanyalah biaya acak sampai saya mulai menyelidiki apa saja yang sebenarnya dicakup oleh biaya kondominium di komunitas saya.

Jadi begini - jika Anda memiliki kondominium, Anda membayar biaya bulanan yang mendukung seluruh kompleks, bukan hanya unit Anda. Biaya kondominium ini bisa berkisar dari sekitar $50 sebulan di beberapa tempat hingga lebih dari $1000 di tempat lain, tergantung di mana Anda tinggal dan fasilitas apa yang dimiliki komunitas Anda. Kebanyakan orang yang saya kenal membayar antara $300 hingga $400 per bulan, yang jujur saja cepat bertambah.

Uang tersebut digunakan untuk lebih dari yang Anda kira. Pertama, ada hal-hal yang jelas - lansekap, pemeliharaan eksterior bangunan, trotoar, tempat parkir, dan semua ruang bersama yang digunakan semua orang. Tapi juga mencakup hal-hal seperti asuransi properti untuk seluruh kompleks, utilitas jika bangunan mengelola sampah atau daur ulang, dan jika Anda memiliki fasilitas seperti kolam renang, gym, atau penjaga keamanan, gaji mereka juga berasal dari biaya Anda.

Yang kadang membuat orang terkejut adalah menyadari apa saja yang tidak dicakup oleh biaya kondominium. Mereka tidak membayar asuransi pemilik rumah pribadi Anda, pajak properti, atau biasanya utilitas unit Anda sendiri. Semuanya menjadi tanggung jawab Anda. Biaya ini secara ketat untuk hal-hal yang bersifat komunitas - apa pun yang mempengaruhi seluruh kompleks didanai melalui biaya ini.

Satu hal yang selalu saya sarankan adalah meminta rincian anggaran tahunan dari asosiasi kondominium Anda sebelum Anda memutuskan untuk membeli. Juga periksa CCRs (itu adalah Deklarasi Perjanjian, Ketentuan, dan Pembatasan - istilah hukum yang mewah) karena apa yang dicakup oleh biaya kondominium Anda bisa berbeda antar komunitas. Beberapa tempat mungkin memiliki biaya lebih tinggi karena mereka perlu pembersihan salju setengah tahun, yang lain karena mereka memelihara fasilitas yang lebih baik.

Keuntungannya? Ketika biaya digunakan dengan benar, kompleks tetap terawat dengan baik, yang menjaga nilai properti tetap tinggi. Kerugiannya tentu saja biaya tambahan - dan ya, biaya ini cenderung meningkat seiring waktu di sebagian besar komunitas. Jadi pertimbangkan hal ini dalam anggaran Anda sebelum membeli kondominium.