Sedang mencari pembiayaan untuk properti sewaan akhir-akhir ini dan menyadari betapa berbeda tingkat pinjaman investasi dibandingkan hipotek reguler. Seperti, jaraknya cukup signifikan ketika Anda duduk dan membandingkannya secara berdampingan. Tingkat pinjaman untuk properti investasi cenderung lebih tinggi karena pemberi pinjaman melihat properti sewaan sebagai risiko yang lebih besar. Masuk akal dari sudut pandang mereka, tetapi ini pasti mempengaruhi perhitungan arus kas Anda. Saya menghabiskan waktu minggu ini membandingkan bagaimana tingkat pinjaman investasi akan terlihat dibandingkan opsi konvensional, dan ada beberapa pertukaran nyata yang perlu dipikirkan. Dengan pinjaman konvensional, Anda mungkin mendapatkan tingkat lebih rendah dan membutuhkan uang muka lebih sedikit, kadang bahkan 3% dalam beberapa kasus. Tetapi jika Anda ingin memperbesar portofolio Anda, batas pinjaman pada hipotek konvensional bisa cukup membatasi. Di situlah pinjaman properti investasi sangat membantu meskipun dengan tingkat yang lebih tinggi tersebut. Proses persetujuannya juga berbeda. Tingkat pinjaman investasi berkorelasi dengan persyaratan kredit dan keuangan yang lebih ketat dari pemberi pinjaman. Anda memerlukan dokumentasi yang solid dan rekam jejak yang terbukti. Di sisi lain, beberapa pemberi pinjaman alternatif seperti pemberi pinjaman uang keras dapat mendanai pinjaman properti investasi jauh lebih cepat, kadang dalam hitungan hari. Pertanyaan sebenarnya adalah apakah angka-angkanya cocok untuk kesepakatan spesifik Anda. Tingkat pinjaman investasi yang lebih tinggi dan uang muka yang lebih besar (sering kali minimal 25%) berarti Anda membutuhkan pendapatan sewa yang lebih kuat untuk membenarkan investasi tersebut. Saya telah menjalankan skenario pada beberapa properti dan perbedaan antara pinjaman properti investasi 15 tahun dan 30 tahun mempengaruhi arus kas bulanan jauh lebih dari yang saya kira sebelumnya. Jangka waktu yang lebih panjang menurunkan pembayaran Anda tetapi biaya lebih banyak dalam bunga secara keseluruhan. Jangka waktu yang lebih pendek adalah kebalikannya. Jujur saja, memahami tingkat pinjaman investasi ini dan bagaimana mereka cocok dengan strategi keuangan Anda mungkin adalah bagian terpenting sebelum menandatangani apa pun.