Jadi saya sedang mencari opsi pembiayaan ulang untuk rumah mobile dan menyadari banyak orang sebenarnya tidak memahami betapa berbeda prosesnya dari hipotek tradisional. Seperti, seluruh prosesnya jauh lebih rumit daripada sekadar refinancing rumah biasa.

Hal pertama yang perlu diketahui adalah apakah rumah Anda diklasifikasikan sebagai properti nyata atau properti pribadi. Ini sebenarnya jauh lebih penting dari yang Anda kira. Properti nyata berarti tanah plus apa pun yang terpasang secara permanen padanya. Properti pribadi adalah barang yang bisa dipindahkan. Tapi, yang perlu diingat - banyak rumah mobile lama masih berjudul sebagai properti pribadi, yang membuatnya sangat sulit untuk melakukan refinancing pinjaman rumah mobile melalui pemberi pinjaman tradisional.

Ada juga perbedaan antara rumah mobile dan rumah manufaktur yang sering mengejutkan orang. Rumah mobile yang dibangun sebelum 15 Juli 1976 tidak diperiksa oleh HUD, dan jujur saja, kebanyakan pemberi pinjaman tidak akan menyentuhnya untuk refinancing. Rumah manufaktur, bagaimanapun, dibangun sesuai spesifikasi HUD dan terpasang pada rangka permanen. Kemudian ada rumah modular yang mengikuti kode bangunan negara bagian dan lokal. Istilah-istilah ini penting karena mempengaruhi opsi refinancing Anda.

Ketika Anda melakukan refinancing pembiayaan rumah mobile, pemberi pinjaman melihat beberapa hal. Jika rumah Anda berjudul sebagai properti pribadi, kebanyakan tidak akan melakukan refinancing sama sekali. Anda harus mengubahnya menjadi properti nyata terlebih dahulu, yang tidak selalu mudah. Juga, jika rumah manufaktur Anda berusia lebih dari 20 tahun, kemungkinan besar Anda tidak akan mendapatkan banyak bantuan dari kebanyakan pemberi pinjaman.

Selain properti itu sendiri, mereka peduli dengan penghasilan Anda, riwayat kredit, dan skor kredit. Anda tidak memerlukan tingkat penghasilan tertentu melalui program Asuransi Pinjaman Rumah Manufaktur FHA, tetapi Anda harus membuktikan bahwa Anda benar-benar mampu membayar kembali apa yang Anda pinjam. Skor kredit di bawah 500 maksimal mendapatkan rasio pinjaman terhadap nilai (LTV) sebesar 90 persen, sementara di atas 500 bisa sampai 95 persen. Program Fannie Mae membutuhkan skor minimal 620, dan 680 memberi Anda suku bunga yang lebih baik.

Ada sesuatu yang menarik - Anda tidak selalu membutuhkan pekerjaan untuk melakukan refinancing. Penghasilan militer, Jaminan Sosial, penghasilan sewa, pendapatan bisnis, atau penghasilan dari investasi semuanya dihitung. Tapi, jika Anda mengandalkan sumber penghasilan yang tidak teratur, pikirkan dengan matang sebelum menambah utang lagi. Jika penghasilan itu berhenti dan Anda tidak bisa melakukan pembayaran, Anda akan menghadapi penagihan, kerusakan kredit, dan berpotensi kehilangan rumah Anda.

Satu hal yang membuat frustrasi orang adalah bahwa refinancing rumah mobile untuk penarikan tunai sangat terbatas. Pemberi pinjaman tidak suka melakukannya pada rumah manufaktur, terutama yang single-wide. Jika Anda membutuhkan uang tambahan dan tidak bisa melakukan refinancing ekuitas rumah mobile, pinjaman pribadi mungkin sebenarnya pilihan yang lebih baik. Beberapa pemberi pinjaman online bisa memberikan hingga $50.000 atau lebih dan memiliki proses aplikasi yang lebih sederhana.

Pada dasarnya, sebelum Anda berpikir untuk mencoba refinancing pembiayaan rumah mobile, tentukan klasifikasi properti dan usianya. Itu akan menentukan apakah Anda bahkan memenuhi syarat. Ini lebih banyak pekerjaan daripada refinancing tradisional, tetapi pasti bisa dilakukan jika Anda sudah menyiapkan semuanya dengan baik.