Baru saja membeli rumah pertama saya tahun lalu dan belajar dengan kerasnya betapa pentingnya melakukan riset tentang harga. Semua orang berbicara tentang lokasi lokasi lokasi, tetapi tidak ada yang benar-benar menekankan betapa pentingnya memahami berapa harga rumah sebanding di daerah Anda sebenarnya terjual. Itu pada dasarnya adalah apa yang dimaksud dengan perbandingan properti real estate.

Jadi begini—ketika Anda melihat sebuah rumah, Anda tidak bisa hanya mengandalkan harga yang diminta. Anda perlu melihat properti serupa di dekatnya yang baru saja terjual untuk mendapatkan gambaran pasar yang realistis. Saya berbicara tentang rumah dengan jumlah kamar tidur dan kamar mandi yang sama, luas bangunan yang serupa, fasilitas yang sebanding seperti garasi atau kolam renang. Itu adalah dasar Anda untuk memahami apakah Anda mendapatkan penawaran yang baik atau membayar terlalu mahal.

Orang-orang yang benar-benar mendapatkan manfaat dari mengetahui perbandingan properti dalam real estate hampir semua orang yang terlibat dalam transaksi tersebut. Penjual menggunakannya untuk menentukan harga rumah mereka secara kompetitif tanpa meninggalkan uang di meja. Pembeli seperti saya menggunakannya untuk menolak listing yang terlalu mahal dan bernegosiasi dengan lebih cerdas. Agen real estate bergantung padanya secara konstan—mereka pada dasarnya adalah fondasi dari strategi penetapan harga mereka. Bahkan penilai properti menggunakan perbandingan untuk menentukan berapa nilai sebenarnya sebuah rumah, yang secara langsung mempengaruhi apakah pemberi pinjaman hipotek Anda akan menyetujui pinjaman tersebut.

Menemukan rumah sebanding ini dulu tidak mungkin tanpa agen, tetapi sekarang ada alat di mana-mana. Zillow, Redfin, dan Realtor semuanya memungkinkan Anda memfilter rumah yang baru saja terjual di daerah Anda. MLS (layanan daftar ganda) adalah tempat agen mendapatkan data paling terbaru, dan jujur saja, jika Anda serius ingin membeli atau menjual, memiliki seseorang dengan akses MLS sangat berpengaruh besar. Saya mencoba melakukannya sendiri pada awalnya dan terus menemukan listing yang sudah usang.

Setelah Anda mengumpulkan cukup properti sebanding, matematikanya cukup sederhana. Ambil harga jual dan bagi dengan luas bangunan untuk mendapatkan harga per kaki persegi. Rata-rata beberapa angka ini dan Anda memiliki tolok ukur yang solid untuk berapa seharusnya harga rumah tersebut sebenarnya.

Melihat ke belakang, memahami perbandingan properti mungkin menyelamatkan saya ribuan dolar. Itu adalah perbedaan antara membeli dengan cerdas dan hanya berharap Anda tidak membayar terlalu mahal.