Baru saja melihat sepasang REIT yang menarik perhatian saya untuk siapa saja yang membangun peluang penghasilan pasif. Keduanya telah berkinerja cukup konsisten, dan jujur saja, mereka layak dipelajari lebih dekat jika Anda berpikir tentang permainan dividen bulanan.

Mari mulai dengan Realty Income—yang ini adalah semacam "steady Eddie" di dunia dividen. Mereka berhasil menaikkan dividen mereka setiap kuartal selama 113 kuartal berturut-turut. Itu lebih dari 28 tahun kenaikan berturut-turut. Sangat luar biasa jika dipikirkan. Saat ini mereka menghasilkan sekitar 4,9%, dan mereka memiliki eksposur di seluruh ritel, industri, permainan, dan jenis properti lainnya yang semuanya dikunci dengan sewa bersih jangka panjang. Perusahaan menghabiskan $6,3 miliar untuk ekspansi tahun lalu dan berencana menginvestasikan setidaknya $8 miliar pada tahun 2026. Penempatan modal seperti itu harus terus mendukung pertumbuhan dividen.

Sekarang, EPR Properties adalah yang lebih agresif. Mereka fokus pada properti pengalaman—bioskop, resor golf, taman hiburan, dan semacamnya. Yang menarik adalah FFO per saham mereka tumbuh 5,1% baru-baru ini, dan mereka baru saja menaikkan dividen bulanan mereka sebesar jumlah yang sama. Itu mendorong hasil mereka di atas 6%, yang cukup solid. Mereka berencana menginvestasikan $400-500 juta ke properti baru tahun ini, termasuk sekitar $85 juta untuk pengembangan dan redevelopmen. Jika mereka mencapai target mereka, mereka harus melihat pertumbuhan FFO per saham lebih dari 5%, yang berarti kenaikan dividen lebih banyak lagi yang akan datang.

Kedua REIT ini beroperasi dengan rasio pembayaran yang solid—EPR sekitar 70% dari FFO, Realty Income di 75%—yang berarti mereka menyisihkan cukup untuk terus tumbuh. Bagi siapa saja yang serius tentang peluang penghasilan pasif, struktur dividen bulanan ini sebenarnya cukup cocok dengan pengeluaran reguler karena Anda dibayar setiap bulan alih-alih setiap kuartal.

Hal yang menonjol adalah kedua perusahaan ini memiliki visibilitas yang cukup jelas ke pendapatan tahun 2026, dan prospeknya terlihat solid. Jika Anda ingin membangun portofolio seputar peluang penghasilan pasif dengan pertumbuhan nyata yang melekat, ini layak dipelajari lebih dekat.