Jadi saya akhir-akhir ini banyak mendapatkan pertanyaan tentang kepemilikan bersama secara penuh, dan jujur saja ini adalah salah satu pengaturan hukum yang seharusnya lebih banyak pasangan menikah pahami sebelum membeli properti bersama.

Pada dasarnya, jika Anda menikah dan membeli rumah di salah satu negara bagian yang mengakuinya, kepemilikan bersama secara penuh memberi Anda perlindungan nyata. Tapi, ini tidak tersedia di semua tempat — hanya sekitar 25 negara bagian plus D.C. yang mengizinkan pengaturan ini, jadi Anda perlu memeriksa negara bagian Anda terlebih dahulu.

Inilah hal tentang bagaimana sebenarnya pengaturan ini bekerja: ketika Anda dan pasangan membeli properti di bawah pengaturan ini, kalian berdua mendapatkan bagian kepemilikan 100%. Itu terdengar aneh pada awalnya, tetapi yang sebenarnya berarti adalah kalian diperlakukan sebagai satu unit hukum. Tidak ada dari kalian yang bisa menjual, memberi hadiah, atau mentransfer bagian kalian tanpa persetujuan dari pasangan. Dan itu sebenarnya salah satu manfaat terbesar — ini melindungi kalian berdua dari masalah kreditur jika salah satu pasangan digugat karena utang pribadi.

Sudut pandang survivorship juga sangat penting. Jika sesuatu terjadi pada salah satu pasangan, pasangan lainnya secara otomatis mewarisi seluruh properti tanpa melalui proses pengadilan waris. Itu keuntungan besar dibandingkan struktur kepemilikan lainnya.

Tapi ada beberapa batasan nyata yang perlu Anda ketahui. Pertama, ini hanya berlaku di negara bagian tertentu, dan bahkan di sana, beberapa negara bagian membatasi ini hanya untuk properti real estate atau properti rumah tinggal. Juga, jika Anda pasangan sesama jenis, beberapa negara bagian masih memiliki bahasa lama dalam undang-undang yang mungkin tidak mengenali Anda dengan benar, jadi Anda mungkin perlu pengacara untuk membantu memperbarui bahasa judul properti.

Mengakhiri pengaturan ini cukup sederhana — Anda berdua harus setuju untuk mengakhirinya, menjual properti, bercerai, atau salah satu dari kalian meninggal dunia. Skenario kematian sebenarnya menguntungkan karena pasangan yang masih hidup secara otomatis mempertahankan kepemilikan penuh.

Perlindungan kreditur cukup solid jika utang tersebut milik salah satu pasangan secara individual, tetapi jika kalian berdua bertanggung jawab atas sesuatu, kreditur mungkin masih bisa memaksa penjualan. Dan ya, akhirnya ketika pasangan yang masih hidup meninggal, properti tersebut akan melalui proses pengadilan waris seperti biasa.

Jika Anda berada di negara bagian di mana kepemilikan bersama secara penuh tersedia dan Anda membeli properti bersama pasangan, sangat disarankan untuk berkonsultasi dengan pengacara properti. Perlindungan aset dan hak survivorship saja sudah cukup membuatnya layak dipertimbangkan. Pastikan juga Anda memahami aturan spesifik di negara bagian Anda karena mereka cukup berbeda-beda.