Baru saja menyadari bahwa banyak orang sebenarnya tidak memahami apa arti definisi fee simple saat mereka membeli properti. Seperti, semua orang berbicara tentang memiliki tanah, tetapi ada perbedaan besar antara benar-benar memilikinya versus hanya memiliki hak untuk menggunakannya selama periode tertentu.

Jadi begini - fee simple absolute pada dasarnya adalah kepemilikan paling lengkap dan paling sempurna yang bisa Anda miliki. Anda mendapatkan properti tersebut, Anda bisa melakukan hampir apa saja dengan itu. Jual, sewakan, wariskan ke anak-anak Anda, renovasi, kembangkan. Tidak ada orang lain yang memiliki klaim atasnya. Ini adalah standar emas kepemilikan properti di AS dan sebagian besar negara.

Alasan ini penting adalah karena ada jenis kepemilikan lain yang terdengar serupa tetapi bekerja sangat berbeda. Seperti leasehold - Anda hanya menyewa tanah dalam jangka panjang dari orang lain. Setelah sewa berakhir, tanah tersebut kembali ke pemilik sebenarnya. Anda sering melihat ini di Hawaii dan New York. Dengan memahami definisi fee simple, Anda menyadari bahwa leasehold jauh lebih terbatas dan bersifat sementara.

Yang membuat fee simple absolute begitu berharga adalah karena kepemilikan ini berlangsung tanpa batas waktu. Anda memilikinya seumur hidup, ahli waris Anda mewarisinya, mereka juga mendapatkan, dan seterusnya. Tidak ada tanggal kedaluwarsa. Anda juga mendapatkan perlindungan hukum penuh - tingkat tertinggi hak kepemilikan yang diakui oleh hukum. Itulah mengapa investor properti serius lebih memilih struktur ini.

Tentu saja, tidak ada yang sempurna. Anda bertanggung jawab atas semuanya - pajak properti, pemeliharaan, asuransi, semuanya. Jika seseorang terluka di properti Anda atau ada kerusakan, Anda yang bertanggung jawab. Dan ya, pemerintah tetap bisa mengambilnya melalui eminent domain jika mereka benar-benar membutuhkannya, plus Anda harus mengikuti peraturan zonasi dan kode bangunan.

Ada juga berbagai varian dari kepemilikan fee simple yang patut diketahui. Fee simple defeasible dilengkapi dengan kondisi - misalnya jika Anda diberikan tanah untuk tujuan pendidikan, Anda bisa kehilangan hak milik jika penggunaan tersebut berhenti. Fee simple determinable secara otomatis mengembalikan kepemilikan jika kondisi dilanggar. Fee simple subject to condition subsequent mirip, tetapi membutuhkan tindakan hukum untuk mengembalikannya. Memahami definisi fee simple untuk setiap tipe membantu Anda tahu persis apa yang Anda hadapi.

Keuntungan utamanya adalah fleksibilitas dan kontrol. Tidak ada batasan eksternal tentang apa yang bisa Anda lakukan dengan properti, tidak ada orang lain yang memiliki kepentingan di dalamnya, dan Anda bisa melakukan refinancing atau menjual kapan saja. Untuk membangun kekayaan jangka panjang dan perencanaan waris, ini adalah struktur yang paling diinginkan banyak orang.

Kekurangannya adalah ini datang dengan tanggung jawab penuh dan risiko penuh. Fluktuasi pasar langsung mempengaruhi Anda, kenaikan pajak properti menjadi masalah Anda, dan tanpa perencanaan waris yang solid, ahli waris Anda bisa berakhir dalam sengketa probate. Ini kepemilikan yang kuat, tetapi menuntut Anda untuk tetap waspada dan mengelola semuanya.

Jika Anda berpikir tentang investasi properti, memahami apa arti definisi fee simple sebenarnya adalah fondasi. Ini adalah perbedaan antara benar-benar memiliki aset dan hanya memiliki hak sementara atasnya. Itu adalah perbedaan yang cukup signifikan ketika berbicara tentang kekayaan jangka panjang.