Akhir-akhir ini banyak pertanyaan tentang apakah Anda benar-benar bisa membeli tanah dengan pinjaman VA, jadi saya pikir saya akan menjelaskan apa yang telah saya pelajari tentang ini.

Jawaban singkat: tidak benar-benar sendiri. Anda tidak bisa hanya menggunakan manfaat VA untuk membeli tanah mentah dan menunggu di situ. Tapi begini - Anda BISA menggunakan pinjaman konstruksi VA untuk membeli tanah DAN membangun rumah di atasnya sekaligus. Setelah konstruksi selesai, itu akan diubah menjadi pinjaman VA reguler. Pilihan yang cukup bagus jika Anda ingin membangun dari awal.

Daya tariknya jelas. Pinjaman VA datang dengan beberapa keuntungan besar - tanpa uang muka, tanpa asuransi hipotek, suku bunga kompetitif dari pemberi pinjaman yang disetujui VA, dan biaya penutupan yang dibatasi. Itu sangat besar dibandingkan pembiayaan konvensional.

Tapi VA tidak membiarkan Anda menaruh rumah di mana saja. Ada batasan yang sah tentang jenis properti yang memenuhi syarat. Rumah harus berupa tempat keluarga tunggal, rumah manufaktur, atau multi-keluarga (hingga 4 unit) di mana Anda benar-benar tinggal di satu unit. Fondasi harus permanen. Dan tanah itu sendiri - tidak boleh dekat tempat pembuangan sampah, situs berbahaya, zona banjir, atau daerah yang rawan tanah longsor dan gempa bumi. Drainase juga harus baik.

Jadi bagaimana prosesnya jika Anda ingin membeli tanah dengan pinjaman konstruksi VA? Anda menutup pinjaman terlebih dahulu, lalu pemberi pinjaman membiayai baik tanah maupun biaya konstruksi secara bersamaan. Pembayarannya kepada pembangun dilakukan secara bertahap, tetapi hanya dengan persetujuan tertulis Anda setiap kali. Satu hal yang bagus: Anda tidak membayar sampai rumah selesai dibangun. Itu memberi Anda waktu istirahat, meskipun ingat bahwa jangka waktu pinjaman Anda tidak berubah - jika konstruksi memakan waktu 6 bulan pada pinjaman 30 tahun, Anda sebenarnya akan membayar selama 29,5 tahun.

Masalahnya, tidak semua pemberi pinjaman menawarkan pinjaman konstruksi VA. Jadi jika Anda memilih jalur ini, Anda pasti harus membandingkan beberapa opsi. Alternatifnya, beberapa orang membeli tanah dengan hipotek konvensional terlebih dahulu, lalu menggunakan pinjaman konstruksi VA untuk membangun, kemudian melakukan refinancing semuanya ke pinjaman VA permanen setelah selesai. Memerlukan lebih banyak langkah, tapi bisa dilakukan.

Jika proses pinjaman konstruksi terasa terlalu rumit, Anda bisa saja membeli rumah yang sudah ada dengan pinjaman VA Anda. Lebih sedikit hambatan, dan Anda bisa pindah lebih cepat. Atau jujur saja, pertimbangkan pinjaman konvensional atau FHA jika pinjaman konstruksi VA tidak cocok dengan situasi Anda.

Intinya: bisakah Anda membeli tanah dengan pinjaman VA? Secara teknis ya, tapi hanya sebagai bagian dari kesepakatan konstruksi. Bisa dilakukan jika Anda bersedia menavigasi persyaratan dan menemukan pemberi pinjaman yang benar-benar menawarkan produk ini. Pastikan membandingkan semua opsi Anda sebelum membuat komitmen.