Sudah lama memikirkan ini — kebanyakan orang menganggap investasi hanya berarti membeli saham, tapi jujur saja itu baru menggores permukaan. Ada cara yang jauh lebih kreatif untuk membangun kekayaan jika Anda tahu di mana harus mencari.

Saya mulai menyelidiki investasi alternatif yang menghasilkan uang tanpa menyentuh pasar saham tradisional, dan pilihannya cukup liar. Beberapa sangat aman, beberapa benar-benar judi, tapi semuanya punya tempat tergantung pada toleransi risiko Anda.

REITs menarik jika Anda ingin paparan properti tanpa harus mengeluarkan jutaan untuk properti. Pada dasarnya Anda mengumpulkan uang dengan investor lain untuk membeli bangunan komersial, hotel, gudang — seluruh portofolio. Anda mendapatkan pendapatan sewa tanpa repot menjadi pemilik properti. Itu salah satu cara solid untuk diversifikasi.

Lalu ada pinjaman peer-to-peer, yang lebih langsung jika Anda mau. Anda bisa menyetor $25 ke pinjaman seseorang melalui platform dan mengumpulkan bunga saat mereka membayar kembali. Triknya adalah menyebarkan uang Anda di puluhan catatan daripada bertaruh semuanya pada satu orang. Jika satu gagal bayar, Anda tetap punya sembilan puluh sembilan lainnya yang menghasilkan pengembalian.

Untuk kalangan konservatif, obligasi tabungan dan CD adalah definisi investasi aman yang menghasilkan uang. Didukung pemerintah, bunga dijamin, tanpa drama. Tidak memberikan pengembalian yang mencolok, tapi mereka juga tidak akan membuat Anda terjaga di malam hari.

Emas adalah sudut pandang lain yang sering diabaikan orang. Anda bisa membeli emas fisik, koin, saham pertambangan, kontrak berjangka, atau cukup membeli dana emas. Harga berfluktuasi, jadi lakukan riset tentang penyimpanan dan perusahaan tempat Anda membeli. FTC memperingatkan tentang dealer nakal, jadi jangan terburu-buru.

Obligasi korporasi menarik bagi pencari penghasilan. Perusahaan meminjam uang dengan menerbitkan obligasi, dan Anda dibayar bunga dari waktu ke waktu. Pengembalian Anda lebih dapat diprediksi daripada saham karena bahkan jika perusahaan kesulitan, pembayaran bunga tetap sama. Risiko gagal bayar ada, tapi umumnya cukup terkendali dengan perusahaan mapan.

Kontrak berjangka komoditas adalah kartu liar — Anda bertaruh pada harga masa depan jagung, tembaga, minyak, apa saja. Bisa menghasilkan uang serius atau kehilangan semuanya tergantung pada pergeseran pasokan dan permintaan. Ini pada dasarnya lindung nilai terhadap inflasi jika Anda tahu apa yang Anda lakukan, tapi jelas bukan untuk pemula.

Sewa liburan juga menarik perhatian saya. Beli properti, gunakan saat Anda mau, sewakan sisanya untuk menutupi biaya sementara properti diharapkan menghargai. Kekurangannya adalah likuiditas — jika Anda butuh uang cepat, Anda harus menunggu pembeli.

Crypto tentu saja masuk daftar ini sekarang. Bitcoin, Ethereum, semua yang lain. Sangat volatil, tidak untuk orang yang mudah takut. Tapi jika Anda percaya pada teknologi dan bisa menahan fluktuasi 50%, ini layak dipertimbangkan sebagai bagian dari portofolio yang terdiversifikasi.

Obligasi municipal kurang dihargai menurut saya. Kota dan negara bagian menerbitkannya untuk membiayai proyek infrastruktur, dan meskipun tingkat bunganya lebih rendah daripada obligasi korporasi, bunganya bebas pajak. Keuntungan pajak itu sebenarnya bisa memberi Anda pengembalian setelah pajak yang lebih baik dari yang Anda kira.

Private equity dan modal ventura lebih rumit karena biasanya Anda harus menjadi investor terakreditasi dengan uang serius. Dana ini mengumpulkan modal untuk diinvestasikan di perusahaan swasta dengan manajemen yang terlibat membantu mereka tumbuh. Potensi pengembalian lebih tinggi tapi uang Anda terkunci selama bertahun-tahun.

Anuitas adalah yang kontroversial. Anda membayar di muka, menerima pembayaran selama waktu tertentu atau seumur hidup. Penangguhan pajak cukup menarik, tapi biaya bisa sangat tinggi dan komisi broker juga gila. Baca syarat dan ketentuan dengan saksama sebelum terjun.

Intinya? Investasi yang menghasilkan uang datang dalam berbagai bentuk dan ukuran, tidak hanya membeli dan menahan saham. Campur dan cocokkan berdasarkan garis waktu Anda, toleransi risiko, dan berapa banyak waktu yang ingin Anda habiskan untuk mengelola. Beberapa dari ini adalah mesin penghasilan pasif, yang lain membutuhkan pengelolaan aktif. Kuncinya adalah jangan menaruh semua telur Anda dalam satu keranjang.