Baru saja membaca tentang pasar sewa dan jujur saja, waktunya mungkin benar-benar menguntungkanmu saat ini jika kamu sedang berpikir untuk pindah. Berita terbaru cukup positif untuk penyewa akhir-akhir ini — harga sedang turun dan ketersediaan properti jauh lebih banyak daripada yang kita lihat dalam waktu yang lama.

Ini yang menarik: menurut data sewa, sewa di sekitar setengah dari pasar utama sebenarnya lebih rendah daripada setahun yang lalu. Kedengarannya gila, tapi masuk akal jika dipikirkan. Inflasi sedang melambat, orang tidak lagi bermigrasi dengan semangat seperti sebelumnya, dan pengembang telah membanjiri pasar dengan bangunan apartemen baru. Semua itu berarti penyewa tiba-tiba berada dalam situasi yang jauh kurang stres daripada setahun yang lalu.

Jadi apa waktu terbaik untuk menyewa apartemen? Banyak orang tidak menyadarinya, tapi musim dingin dan musim liburan sebenarnya adalah waktu utama jika kamu serius ingin mendapatkan penawaran. Saya tahu ini terdengar kontradiktif, tapi data mendukungnya.

Alasannya kembali ke dasar penawaran dan permintaan. Kebanyakan orang pindah selama musim semi dan musim panas saat cuaca bagus dan hidup terasa lebih nyaman. Pencarian apartemen secara online biasanya paling rendah di musim dingin dan kemudian meningkat secara bertahap hingga mencapai puncaknya sekitar Juli. Hanya sekitar 6% dari semua pindahan terjadi di bulan November dan Desember. Itu berarti pemilik properti sedang menunggu unit kosong dan merasakan tekanan untuk mengisi.

Ketika permintaan turun seperti itu, harga pun mengikuti. Rata-rata, sewa di luar musim biasanya turun sekitar 1,7% dari puncak musim panas, mencapai titik terendah di bulan Desember dan Januari. Ini adalah waktu terbaik untuk menyewa apartemen jika kamu ingin bernegosiasi atau mendapatkan harga yang lebih baik.

Tapi bukan hanya harga yang lebih rendah. Situasi inventaris benar-benar mengubah pilihanmu. Dengan lebih banyak unit yang tersedia dan persaingan dari penyewa lain yang lebih sedikit, kamu mungkin benar-benar mampu menyewa sesuatu yang lebih besar atau di lingkungan yang sebelumnya terasa di luar jangkauan. Plus, pemilik properti saat ini menawarkan lebih banyak insentif — bulan sewa gratis, parkir gratis, fasilitas yang ditingkatkan. Sekitar 30% dari daftar sewa menawarkan konsesi untuk menarik penyewa, dan di 43 dari 50 pasar terbesar, ada lebih banyak penawaran khusus pindah masuk daripada tahun lalu.

Jika kamu serius mencari penawaran, berikut yang benar-benar efektif. Mulailah pencarianmu lebih awal — idealnya setidaknya sebulan sebelum kamu ingin pindah. Tetapkan anggaran yang realistis terlebih dahulu, lalu gunakan alat online yang tersedia untuk membandingkan harga dan melihat apa yang sebenarnya adil di pasar kamu. Jangan ragu untuk meminta penawaran khusus pindah masuk atau bernegosiasi untuk kontrak yang lebih panjang. Beberapa pemilik properti akan menurunkan harga jika kamu berkomitmen selama 18 bulan atau lebih.

Waktu terbaik untuk menyewa apartemen juga saat perusahaan pindahan memiliki jadwal yang lebih ringan, jadi kamu bisa mendapatkan tarif yang lebih baik dari mereka juga. Musim dingin benar-benar waktu yang tepat untuk ini.

Satu lagi — buat dirimu menonjol sebagai penyewa. Resume sewa yang solid atau aplikasi bisa memberimu leverage, terutama saat pemilik properti memiliki banyak pilihan. Gunakan aplikasi mobile untuk menyimpan pencarian, mengatur peringatan harga, dan memesan tur tanpa bolak-balik. Ini membuat seluruh proses lebih cepat dan jujur saja, jauh lebih tidak menyebalkan.

Jika kamu berencana untuk pindah segera, waktu terbaik untuk menyewa apartemen mungkin lebih cepat dari yang kamu kira. Kondisi pasar saat ini mendukungmu dalam cara yang belum pernah terjadi dalam waktu yang lama.