Baru saja berbicara dengan seseorang yang hampir terbakar saat membeli rumah, dan itu mengingatkan saya betapa banyak taktik curang yang masih ada di pasar properti. Jika Anda berpikir untuk membeli, Anda perlu tahu apa saja taktik licik yang sebenarnya dilakukan oleh agen properti dan penjual di balik layar.

Izinkan saya uraikan yang paling umum yang pernah saya lihat:

Pertama adalah pemblokiran informasi. Penjual dengan sengaja "lupa" menyebutkan masalah besar - masalah atap, lonjakan kejahatan di lingkungan, tetangga bermasalah, apa pun yang bisa menurunkan nilai transaksi. Yang gila adalah selama perang penawaran, banyak pembeli melewatkan inspeksi sama sekali, jadi mereka tidak tahu tentang hal ini sampai penutupan. Jangan jadi orang itu. Selalu lakukan inspeksi rumah, periksa basis data lokal seperti Zillow, bergabung dengan grup Facebook lingkungan, dan cari agen properti yang benar-benar tahu daerahnya.

Lalu ada permainan cacat tersembunyi. Beberapa masalah cukup serius sehingga agen curang membantu penjual menyembunyikannya - pikirkan jamur, kerusakan air, masalah pondasi. Ini tidak akan muncul dalam pemeriksaan dasar tetapi akan menelan biaya ribuan di kemudian hari. Bicaralah dengan tetangga tentang sejarah rumah, dan minta agen asuransi Anda untuk memeriksa apakah ada klaim yang diajukan terhadap properti tersebut. Jika ada klaim banjir, itu tanda bahaya untuk kerusakan kelembapan tersembunyi.

Barang bernilai tinggi adalah perangkap lain. Penjual menata rumah dengan peralatan mahal, hot tub, atau furnitur, lalu menyiratkan semuanya bagian dari kesepakatan. Spoiler: tidak. Anda pindah dan tiba-tiba sistem hiburan hilang. Solusinya? Dapatkan semuanya secara tertulis. Serius. Nomor seri, nomor model, semuanya. Jika tidak tercantum di kontrak, itu tidak ada.

Inflasi luas bangunan juga cukup umum. Penjual atau agen mereka akan melebih-lebihkan ukuran karena mempengaruhi hipotek dan tarif asuransi Anda. Ambil catatan properti dari petugas penilai daerah atau ukur sendiri.

Langkah terakhir dari agen dan penjual curang adalah membuat perjanjian lisan dan berharap Anda tidak menindaklanjuti. "Ya, kami akan memperbaikinya" atau "Peralatan tetap" - semua diucapkan, tidak tertulis. Kemudian hari penutupan tiba dan tiba-tiba tidak ada yang ingat percakapan itu. Inilah mengapa Anda membutuhkan pengacara properti yang benar-benar membaca kontrak.

Intinya: membeli rumah mungkin adalah langkah keuangan terbesar yang pernah Anda lakukan. Jangan terburu-buru, jangan lewati inspeksi, dan jangan percaya siapa pun yang mencoba menjaga semuanya secara lisan. Dapatkan semuanya secara tertulis, lakukan riset tentang lingkungan, dan waspadai agen curang yang lebih tertarik menutup transaksi daripada melindungi Anda.