Memandang kembali ke tingkat bunga hipotek dari Januari 2022 dan jujur saja, sangat luar biasa seberapa banyak perubahan yang terjadi sejak saat itu. Saat itu, refinancing tetap 30 tahun berada di sekitar 3,56% - orang-orang benar-benar mengunci itu dengan anggapan mereka mendapatkan penawaran. Untuk 15 tahun bahkan lebih rendah di 2,88%. Sebagai perbandingan, jika Anda memiliki pinjaman $100k pada 3,56%, Anda akan membayar sekitar $452 per bulan untuk pokok dan bunga.

Yang menarik adalah bagaimana tingkat bunga bervariasi berdasarkan jenis pinjaman. Fixed 20 tahun adalah 3,45%, dan jika Anda memilih suku bunga mengambang (5/1 ARM), Anda bisa mendapatkan 2,80%. Hipotek jumbo sedikit lebih tinggi - jumbo 30 tahun berada di 3,57%. APR selalu sedikit lebih tinggi dari tingkat yang tertera karena termasuk semua biaya keuangan tersebut.

Refinancing masuk akal saat itu jika Anda berencana tinggal di tempat Anda untuk beberapa waktu, karena ada biaya penutupan yang harus diperhitungkan. Banyak orang menggunakannya untuk menurunkan pembayaran bulanan, melunasi pinjaman lebih cepat, atau memanfaatkan ekuitas rumah. Kuncinya adalah menghitung titik impas Anda - pada dasarnya membagi biaya penutupan Anda dengan penghematan bulanan Anda untuk melihat kapan Anda benar-benar akan menguntungkan.

Jika Anda mencari penawaran terbaik, langkah-langkah yang biasa dilakukan adalah: menjaga skor kredit tetap baik, mempertimbangkan pinjaman jangka pendek untuk suku bunga lebih rendah, dan memperhatikan pasar karena tingkat bunga sering berfluktuasi. Pemberi pinjaman juga lebih cenderung menyetujui jika rasio utang terhadap pendapatan Anda tidak terlalu tinggi. Menarik melihat bagaimana tingkat bunga hipotek telah berkembang sejak Januari 2022.