Jadi saya meninjau kembali beberapa data hipotek dari awal 2024 dan memperhatikan sesuatu yang menarik tentang bagaimana suku bunga bergerak saat itu. Fixed 30 tahun berada di 7,57% sementara pinjaman 15 tahun di 6,78% - spread yang cukup ketat jika menurut saya. Saat itu, orang-orang sedang mencoba memutuskan apakah akan mengunci suku bunga atau menunggu.

Apa yang menarik perhatian saya adalah rincian APR. Pada hipotek 30 tahun, APR sebenarnya lebih tinggi dari suku bunga dasar (7,51% dibandingkan )7,57@, yang menunjukkan berapa banyak biaya tambahan yang bisa terkumpul. Bagi seseorang yang melihat $100k pinjaman, pembayaran bulanan sekitar $704 termasuk pokok dan bunga. Hipotek jumbo sedikit lebih baik di 7,44%, tetapi tentu saja itu untuk rumah dengan nilai lebih besar.

Gambaran suku bunga hipotek Februari 2024 menunjukkan bahwa skor kredit dan rasio utang terhadap penghasilan sangat penting untuk disetujui. Pemberi pinjaman ingin melihat skor kredit 670+ atau DTI di bawah 43%. Uang muka juga menjadi faktor besar - 20% uang muka berarti menghindari PMI pada pinjaman konvensional. Suku bunga juga tergantung apakah Anda membeli tempat tinggal utama versus properti investasi.

Melihat ke belakang, keputusan suku bunga Fed dan pergerakan pasar obligasi adalah pendorong utama suku bunga hipotek bulan itu. Kondisi ekonomi dan ekspektasi inflasi juga berperan di dalamnya. Menarik melihat bagaimana semua faktor ini saling terkait saat itu.