Baru saja melihat kembali apa yang dilakukan suku bunga hipotek pada Januari 2023 dan sangat mengejutkan betapa banyak hal yang berubah. Pada saat itu, suku bunga tetap 30 tahun mencapai 6,48%, yang sudah meningkat cukup agresif. Suku bunga 15 tahun berada di 5,64% jika Anda ingin melunasi lebih cepat. Saya ingat periode itu karena suku bunga terus naik - 52 minggu sebelumnya, tertinggi adalah 7,01%, jadi ada banyak volatilitas yang terjadi di lanskap suku bunga pada waktu Januari 2023. Untuk hipotek jumbo, pemberi pinjaman mengenakan 6,52% untuk fixed 30 tahun, yang berarti pembayaran bulanan yang serius. Pada jumbo 750 ribu dengan tingkat itu, Anda akan membayar hampir 4.755 dolar per bulan hanya untuk pokok dan bunga. Pilihan ARM 5/1 berada di 5,37% jika peminjam ingin bertaruh bahwa suku bunga akan turun nanti. Yang menarik adalah angka APR - mereka selalu sedikit lebih tinggi dari tingkat dasar karena mereka memperhitungkan semua biaya pemberi pinjaman. Pada tingkat 6,48%, APR sebenarnya adalah 6,50%. Banyak orang saat itu menghitung untuk melihat apakah refinancing masuk akal, membandingkan tingkat mereka yang ada dengan harga pasar ini untuk mengetahui apakah biaya tersebut sepadan. Kesimpulannya adalah bahwa suku bunga pada Januari 2023 masih cukup tinggi dibandingkan dengan apa yang telah dikunci orang bertahun-tahun sebelumnya.