Baru saja menemukan data suku bunga hipotek dari akhir 2022 yang cukup menarik jika Anda sedang memikirkan pinjaman rumah. Saat itu, suku bunga tetap 30 tahun sekitar 6,66%, yang sebenarnya sedikit turun dari minggu sebelumnya. Pilihan 15 tahun lebih rendah di 6,00%, tetapi tentu pembayaran bulanan Anda akan jauh lebih tinggi karena Anda memotong jangka waktu pinjaman menjadi setengahnya.

Apa yang menarik perhatian saya adalah seberapa besar total bunga yang harus dibayar. Misalnya, pada pinjaman $100k dengan suku bunga tersebut, Anda akan membayar lebih dari $130k hanya dalam bunga selama 30 tahun. Pilihan 15 tahun akan lebih murah secara keseluruhan, tetapi Anda akan membayar sekitar $844 per bulan alih-alih $643. Perbedaan yang cukup signifikan tergantung pada anggaran Anda.

Ada juga hipotek jumbo yang beredar sekitar 6,70% saat itu, dan suku bunga ARM sedikit lebih rendah sekitar 5,45%. Para ahli saat itu memprediksi suku bunga bisa naik lebih tinggi lagi, mungkin mencapai 7% pada akhir tahun tersebut. Sangat luar biasa bagaimana angka-angka ini penting saat Anda mencari rumah—tentunya penting untuk membandingkan suku bunga dari berbagai pemberi pinjaman karena biaya berbeda-beda. Skor kredit Anda, uang muka, dan rasio utang terhadap penghasilan juga berperan dalam apa yang sebenarnya Anda layak dapatkan.