Saya sedang meninjau kembali tingkat hipotek dari Desember 2020 dan jujur saja, angka-angkanya sangat liar. Kami mencapai titik terendah sepanjang masa bulan itu - tingkat tetap 30 tahun berkisar sekitar 2,71-2,90% tergantung survei mana yang Anda lihat. Sulit membayangkan tingkat yang serendah itu sekarang.

Yang menarik adalah meskipun tingkat hipotek Desember 2020 berada di titik terendah sejarah, pasar tidak bereaksi seperti yang Anda harapkan. Aktivitas pembelian sebenarnya mulai melambat meskipun biaya pinjaman yang murah. Namun, refinancing melonjak drastis - naik sekitar 89% dari tahun ke tahun. Orang-orang berusaha keras mengunci tingkat tersebut sebelum ada perubahan apa pun.

The Fed cukup jelas saat itu bahwa mereka akan menjaga suku bunga dekat nol selama diperlukan. Semua orang memprediksi bahwa tingkat hipotek Desember 2020 akan tetap rendah hingga 2021, tetapi tidak ada yang benar-benar tahu apa yang akan terjadi setelah situasi pandemi membaik. Ternyata tingkat tersebut akhirnya mulai naik, terutama setelah paket stimulus dan pemulihan ekonomi mulai berjalan.

Melihat tingkat hipotek dari periode itu sekarang, ini mengingatkan kita betapa gila lingkungan moneter saat itu. Jendela rendah sejarah itu tidak bertahan selamanya, itulah sebabnya siapa pun yang bisa melakukan refinancing saat itu pada dasarnya harus melakukannya.