Saya telah memikirkan tentang berapa banyak orang yang bingung antara dua konsep properti yang sangat penting, dan jujur saja, perbedaan antara nilai taksasi dan nilai pasar bisa menentukan keberhasilan atau kegagalan strategi investasi Anda.

Izinkan saya menjelaskannya karena ini benar-benar penting untuk keuangan Anda. Nilai taksasi pada dasarnya adalah apa yang dikatakan pemerintah lokal bahwa properti Anda bernilai untuk tujuan pajak. Seorang penilai pajak masuk, melihat hal-hal seperti luas bangunan, kondisi, lokasi, jumlah kamar tidur dan kamar mandi, serta upgrade yang telah Anda lakukan. Mereka juga mungkin memeriksa berapa harga jual properti serupa di daerah Anda baru-baru ini. Tujuannya adalah menentukan berapa pajak properti yang harus Anda bayar setiap tahun. Ini cukup sederhana, tetapi yang perlu diingat – ini tidak sama dengan harga jual sebenarnya dari rumah Anda.

Nilai pasar adalah apa yang sebenarnya akan dibayar seseorang untuk properti Anda saat ini. Di sinilah profesional properti seperti penilai properti berperan. Mereka melihat kondisi rumah Anda, lokasi, ukuran, fitur unik, dan kemudian membandingkannya dengan penjualan terbaru dari rumah serupa di dekatnya. Tetapi nilai pasar selalu berfluktuasi berdasarkan penawaran dan permintaan, kondisi ekonomi, dan apa yang bersedia dibayar pembeli. Dalam pasar penjual yang panas di mana semua orang ingin membeli, harga naik. Ketika ada lebih banyak inventaris daripada pembeli, harga cenderung turun.

Di sinilah nilai taksasi vs nilai pasar menjadi sangat menarik untuk keuangan Anda. Nilai taksasi menentukan tagihan pajak properti tahunan Anda – pemerintah lokal menerapkan tarif pajak yang disebut tarif mil kepada nilai taksasi tersebut. Jadi jika nilai taksasi Anda tinggi, Anda akan membayar lebih banyak pajak. Nilai pasar, di sisi lain, adalah apa yang memandu transaksi properti. Penjual menggunakannya untuk menentukan harga jual, pembeli menggunakannya untuk memastikan mereka tidak membayar terlalu mahal, dan pemberi pinjaman menggunakannya saat memutuskan syarat refinancing.

Cara perhitungannya juga cukup berbeda. Nilai taksasi mengikuti rumus tertentu yang spesifik untuk yurisdiksi lokal Anda dan hanya diperbarui setiap beberapa tahun atau setiap tahun tergantung di mana Anda tinggal. Nilai pasar ditentukan oleh profesional properti yang menganalisis penjualan yang sebanding dan terus berubah berdasarkan kondisi pasar. Nilai taksasi tetap relatif stabil, tetapi nilai pasar sangat fluktuatif karena langsung merespons apa yang terjadi di pasar properti.

Satu hal yang saya perhatikan adalah bahwa kedua nilai ini secara tidak langsung dapat mempengaruhi satu sama lain. Jika sebuah lingkungan mengalami apresiasi harga yang besar, penilai pajak mungkin akhirnya akan menilai kembali properti agar nilai taksasi mengikuti realitas pasar. Tapi ini satu arah – nilai pasar tidak benar-benar dipengaruhi oleh nilai taksasi karena pembeli bernegosiasi berdasarkan apa yang sebenarnya ditunjukkan pasar, bukan apa yang dikatakan penilai pajak.

Yang penting dipahami adalah bahwa calon pembeli sering mempertimbangkan pajak properti dalam total biaya kepemilikan mereka, terutama di daerah dengan pajak tinggi. Jadi meskipun nilai taksasi tidak secara langsung mengubah nilai pasar, itu bisa mempengaruhi seberapa menarik properti tersebut bagi pembeli.

Jika Anda melihat nilai taksasi vs nilai pasar dari perspektif investasi, perbedaan ini benar-benar penting. Nilai taksasi mempengaruhi apa yang Anda bayar dalam pajak, sementara nilai pasar mempengaruhi apakah Anda harus membeli, menjual, atau melakukan refinancing. Keduanya mempengaruhi pengembalian investasi Anda secara keseluruhan, hanya dengan cara yang berbeda. Memahami bagaimana kedua hal ini bekerja sama memberi Anda gambaran yang jauh lebih jelas tentang keuangan properti Anda dan membantu Anda membuat keputusan yang lebih cerdas tentang portofolio Anda. Jika Anda serius membangun portofolio properti, berbicara dengan penasihat keuangan tentang bagaimana nilai-nilai ini berperan dalam strategi investasi yang lebih luas tentu sangat layak dipertimbangkan.