Jadi saya telah mempelajari apakah akan berinvestasi properti di Texas atau California, dan jujur saja situasi pajaknya cukup membuka mata setelah Anda menyelami angka-angkanya.

Mari mulai dengan pertanyaan yang pasti diajukan semua orang: apakah pajak properti di Texas tinggi? Ya, memang begitu. Texas memiliki tingkat efektif sekitar 1,63%, yang merupakan salah satu yang tertinggi di negara ini. California berada di sekitar 0,71% sebagai perbandingan, jadi secara angka kertas California terlihat jauh lebih baik. Tapi di sinilah yang menarik - jumlah sebenarnya yang Anda bayar tergantung pada nilai properti tersebut.

Rumah median di Texas sekitar $260 ribu, tapi California? Coba $695 ribu. San Francisco bahkan melewati satu juta dolar di banyak area. Jadi meskipun pajak properti di Texas secara persentase lebih tinggi, pemilik rumah di Texas mungkin sebenarnya membayar lebih sedikit total pajak karena nilai properti yang lebih rendah. Pemilik rumah di California membayar lebih meskipun tarif pajaknya lebih rendah, semata-mata karena harga properti di sana jauh lebih mahal.

Struktur pajaknya juga berbeda. Texas sangat bergantung pada pajak properti karena tidak ada pajak penghasilan negara bagian sama sekali. Itu sangat besar jika Anda mendapatkan penghasilan yang cukup baik - Anda menyimpan apa yang Anda hasilkan. California sebaliknya: pajak penghasilan progresif mulai dari 1% hingga 13,3%, yang pada dasarnya tertinggi di negara ini. Pajak penjualan juga menjadi faktor - Texas maksimal sekitar 8,25% dengan tambahan lokal, California dasar 7,25% tetapi bisa lebih tinggi tergantung lokasi.

Jadi pertanyaan sebenarnya bukan hanya 'apakah pajak properti di Texas tinggi' - tetapi bagaimana beban pajak keseluruhan Anda. Tingginya tarif pajak properti di Texas diimbangi oleh tidak adanya pajak penghasilan negara bagian. Pajak properti yang lebih rendah di California tertutup oleh pajak penghasilan dan harga rumah yang lebih tinggi. Jika Anda penghasil tinggi, Texas mulai terlihat cukup menarik. Jika Anda membeli properti, Anda harus memperhitungkan nilai sebenarnya, bukan hanya persentasenya.

Sistem California memang memiliki satu keunggulan - Prop 13 membatasi kenaikan tahunan hingga 2%, jadi setelah Anda membeli, tagihan pajak Anda bisa diprediksi. Texas tidak memiliki perlindungan itu, jadi tarifnya bisa berfluktuasi lebih banyak dari tahun ke tahun.

Pada dasarnya, jika Anda mempertimbangkan kedua negara bagian untuk investasi atau relokasi, Anda tidak bisa hanya melihat satu angka. Jalankan skenario lengkap berdasarkan penghasilan dan kisaran harga properti Anda. Negara bagian dengan 'pajak lebih tinggi' secara angka kertas mungkin sebenarnya lebih murah untuk situasi spesifik Anda.