Baru saja ditanya tentang perbedaan antara terminologi akta grantor vs grantee oleh seseorang yang ingin membeli properti pertamanya, jadi saya pikir akan saya jelaskan ini karena banyak orang bingung dengan istilah hukum ini.

Pada dasarnya, saat properti berpindah tangan, ada dua pihak: grantor (yang merupakan penjual atau pemilik) dan grantee (pembeli atau penyewa). Grantor mentransfer kepemilikan, dan grantee menerimanya. Cukup sederhana setelah tahu arti kata-katanya.

Perpindahan sebenarnya terjadi melalui dokumen hukum yang disebut akta. Di sinilah hal menjadi menarik karena sebenarnya ada beberapa jenis akta yang berbeda, dan masing-masing menawarkan tingkat perlindungan yang berbeda tergantung situasinya.

Akta jaminan umum adalah standar emas untuk pembeli. Grantor secara dasar mengatakan "Saya menjamin tidak ada masalah hukum tersembunyi dengan properti ini." Jika kemudian muncul masalah—seperti lien, hak jalan, atau hipotek yang belum lunas—grantor harus menanggung biaya hukum untuk membela Anda. Perlindungan ini bahkan mencakup hal-hal yang terjadi sebelum mereka memilikinya. Ini adalah yang paling diinginkan oleh kebanyakan pembeli rumah.

Lalu ada akta jaminan khusus. Di sini grantor hanya menjamin bahwa properti tersebut bersih selama mereka memilikinya. Jika pemilik sebelumnya meninggalkan masalah, itu bukan tanggung jawab mereka. Bank sering menggunakan ini saat mereka menyita dan menjual kembali properti.

Akta grant lebih ringan dalam perlindungan. Grantor mengonfirmasi bahwa mereka belum menjualnya ke orang lain dan tidak mengalami masalah hak atas properti sendiri, tetapi mereka tidak akan membayar biaya hukum Anda jika masalah muncul kemudian.

Akta klaim bebas (quitclaim deeds) pada dasarnya adalah situasi "ambil apa adanya". Grantor tidak menjamin apa pun tentang hak atas properti. Ini berisiko dan biasanya hanya digunakan antar anggota keluarga yang saling percaya.

Ada juga akta tujuan khusus (digunakan oleh eksekutor dan situasi serupa), akta pengganti penyitaan (ketika seseorang mengembalikan properti ke pemberi pinjaman untuk menghindari penyitaan), akta antar pasangan (untuk transfer antar pasangan selama perceraian), dan akta sewa (untuk pengaturan sewa).

Inilah yang selalu saya katakan kepada orang: sebelum penutupan, lakukan pencarian hak milik. Ini memastikan siapa yang benar-benar memiliki properti dan apakah ada klaim atau lien terhadapnya. Bahkan dengan akta grantor vs grantee yang menawarkan perlindungan kuat, pertimbangkan juga untuk mendapatkan asuransi hak milik. Ini melindungi dari masalah yang tidak diketahui yang mungkin terlewatkan.

Hal utama adalah memahami tingkat perlindungan apa yang Anda dapatkan dengan jenis akta tertentu. Situasi yang berbeda membutuhkan pendekatan yang berbeda, jadi mengetahui hal ini sejak awal akan menghemat masalah di kemudian hari.