Baru saja melihat berapa penghasilan yang sebenarnya Anda butuhkan untuk berbagai harga rumah dan angka-angkanya cukup mengejutkan. Kebanyakan orang menggunakan aturan 28% – pada dasarnya jangan menghabiskan lebih dari 28% dari penghasilan kotor bulanan Anda untuk pembayaran hipotek. Sangat sederhana tetapi sebagai dasar yang membantu.

Jadi jika Anda melihat sebuah $250K rumah dengan uang muka 20% dengan suku bunga 7,03% APR, Anda akan membayar sekitar $1.335 per bulan. Itu berarti Anda perlu menghasilkan sekitar $4.768/bulan atau sekitar $57K setahun. Turunkan uang muka itu menjadi 10% dan naik menjadi $5.361/bulan sebelum asuransi hipotek pribadi diterapkan.

Sekarang untuk kisaran $500K – di sinilah menjadi menarik. Dengan uang muka 20%, pembayaran bulanan Anda sekitar $2.669, jadi Anda perlu sekitar $9.532/bulan ($114K/tahun) untuk tetap dalam batas 28%. Tapi yang perlu diingat: kebanyakan orang tidak bisa memberikan uang muka 20% pada harga tersebut. Jika Anda hanya memberikan uang muka 10% pada sebuah $500K rumah, Anda membutuhkan pendapatan sekitar $10.725-$11.561/bulan tergantung apakah Anda memperhitungkan PMI. Itu sekitar $128K-$138K setahun. Berapa banyak penghasilan untuk sebuah $500K rumah sangat tergantung pada situasi uang muka Anda.

Properti seharga satu juta dolar berada di level yang sama sekali berbeda. Anda akan membutuhkan sekitar $19K-$23K per bulan tergantung pada ukuran uang muka dan PMI. Itu sekitar $228K-$277K per tahun. Kesenjangan antara uang muka 10% dan 20% menjadi cukup signifikan pada harga tersebut.

Jelas, perhitungan ini mengasumsikan suku bunga 7,03% – jika suku bunga turun atau skor kredit Anda membaik, Anda bisa mengurangi beberapa ratus dolar per bulan. Tapi jujur saja, cara termudah untuk mampu membeli tempat yang lebih besar adalah dengan menghasilkan lebih banyak uang. Usaha sampingan, kenaikan gaji, pekerjaan yang lebih baik – itu jalan nyata ke depan daripada membebani anggaran Anda terlalu tipis.