Akhir-akhir ini saya melihat ruang investasi properti dan ada sesuatu yang layak diperhatikan di sini. Realty Income (NYSE: O) terus muncul dalam portofolio dividen karena alasan yang cukup solid, dan jujur saja, jika Anda mencari REIT dengan hasil dividen tinggi, yang ini pantas untuk dilihat lebih dekat.

Hal pertama yang langsung mencolok - hasilnya benar-benar menarik di atas 5,2% dividen forward. Sekarang, terkadang ketika Anda melihat hasil setinggi itu, itu adalah tanda bahaya. Tapi itu bukan yang terjadi dengan Realty Income. Mereka adalah REIT, yang berarti mereka secara hukum wajib mengembalikan setidaknya 90% dari pendapatan kepada pemegang saham. Yang penting adalah apakah mereka benar-benar bisa mempertahankannya. Tahun lalu hingga kuartal 3 2025, mereka mencatat lebih dari $766 juta dalam laba bersih. Jadi ya, dividen didukung oleh arus kas nyata.

Yang benar-benar menarik perhatian saya adalah konsistensinya. Perusahaan ini telah menaikkan dividen selama lebih dari 30 tahun berturut-turut - kita berbicara tentang tingkat pertumbuhan tahunan majemuk sebesar 4,2%. Mereka sebenarnya telah meningkatkannya sebanyak 133 kali sejak go public pada tahun 1994. Itu bukan hanya mengesankan, itu adalah rekam jejak yang penting bagi orang-orang yang benar-benar bergantung pada pendapatan dividen. Plus, mereka membayar bulanan bukan kuartalan, yang merupakan sentuhan yang bagus. 667 bulan berturut-turut melakukan pembayaran. Anda tidak mendapatkan keandalan seperti itu secara kebetulan.

Di sisi stabilitas, diversifikasi portofolio mereka benar-benar nyata. Mereka memiliki lebih dari 15.500 properti dengan penyewa dari 92 industri berbeda. Itu adalah jenis penyebaran yang menjaga semuanya berjalan lancar bahkan saat sektor tertentu mengalami kesulitan. Sejak 1994, indeks S&P 500 telah turun 10% atau lebih sebanyak 13 kali. Realty Income hanya jatuh lebih dalam dua kali. Beta mereka hanya sebesar 0,5 dibandingkan pasar yang lebih luas. Bagi investor pendapatan yang ingin tidur nyenyak di malam hari, itu penting.

Cerita pertumbuhan juga menarik. REIT dengan hasil dividen tinggi sering diabaikan sebagai membosankan, tetapi Realty Income telah mengalami pertumbuhan majemuk sebesar 13,7% per tahun sejak terdaftar. Ya, teknologi telah mengungguli semuanya akhir-akhir ini, tetapi ekspansi mereka ke Eropa sangat berarti - pasar itu mewakili sekitar 60% dari pasar yang dapat mereka jangkau dan jauh lebih fragmentasi daripada AS, yang memberi mereka peluang nyata. Mereka juga masuk ke pasar modal swasta, yang bisa menjadi pendorong pendapatan yang signifikan.

Intinya - jika Anda membangun portofolio yang membutuhkan pendapatan yang konsisten, REIT dengan rekam jejak dan diversifikasi seperti ini menawarkan sesuatu yang tidak selalu disediakan oleh pasar yang lebih luas. Layak ditambahkan ke daftar pantauan Anda jika stabilitas dividen adalah strategi Anda.