Baru saja menelusuri data suku bunga hipotek lama dari April 2023 dan menarik untuk melihat seberapa banyak perubahan yang terjadi. Saat itu, rata-rata suku bunga tetap 30 tahun sekitar 6,93% sementara hipotek 15 tahun berada di 6,34%. Orang membayar sekitar $661 setiap bulan untuk pinjaman $100k dengan suku bunga tersebut. Pasar hipotek jumbo bahkan lebih tinggi di 6,98%. Yang menarik perhatian saya adalah bagaimana suku bunga 15 tahun meningkat minggu itu sementara 30 tahun tetap cukup datar. Jika Anda mengunci ARM 5/1 pada April 2023, Anda akan melihat sekitar 5,74% - yang jujur tampak sebagai opsi yang cukup baik untuk orang yang merencanakan kepemilikan jangka pendek. Hal yang benar-benar perlu dipahami dari suku bunga hipotek April 2023 tersebut adalah rincian APR. Kebanyakan orang hanya melihat suku bunga, tetapi APR mencakup semua biaya dan biaya tambahan juga, yang biasanya mendorong total biaya lebih tinggi. Pada $100k example itu, Anda akan membayar sekitar $137k total bunga selama 30 tahun jika dihitung secara lengkap. Dibandingkan dengan titik terendah 52 minggu saat itu, suku bunga masih tinggi - suku bunga 15 tahun sempat turun ke 4,60% lebih awal tahun, jadi April pasti berada di sisi yang lebih tinggi. Snapshot menarik tentang posisi pasar hipotek saat itu.