Melihat kembali pasar hipotek dari awal 2024 dan menarik sekali bagaimana tingkat suku bunga bergerak saat itu. Fixed 30 tahun berada di 7,33% pada akhir Januari, yang melonjak 0,11 poin hanya dalam seminggu. Sementara itu, hipotek 15 tahun berada di 6,49%, bahkan lebih tinggi lagi. Saat itu benar-benar masa yang cukup liar bagi pembeli rumah yang berusaha mengunci suku bunga.

Apa yang menarik perhatian saya adalah seberapa besar perbedaan APR dari suku bunga yang tertera. Pada hipotek 30 tahun itu, Anda melihat APR sebesar 7,24% padahal suku bunganya 7,33%. Celah itu penting karena mencakup semua biaya pemberi pinjaman. Jadi, untuk pinjaman 100 ribu, Anda akan membayar sekitar 688 dolar per bulan untuk pokok dan bunga, dan selama 30 tahun itu akan total hampir 148 ribu dolar hanya untuk bunga.

Hipotek jumbo juga meningkat, mencapai 7,27% untuk fixed 30 tahun. Perhitungannya cukup ekstrem - seseorang yang meminjam 750 ribu akan menghadapi pembayaran lebih dari 5 ribu dolar per bulan hanya untuk pokok dan bunga.

Artikel tersebut menyebutkan bahwa suku bunga saat itu dipengaruhi oleh keputusan Fed dan inflasi. Intinya, ketika Fed menaikkan suku bunga, suku bunga hipotek pun mengikuti. Wajar jika orang-orang membandingkan antara pinjaman konvensional, opsi FHA, dan program VA untuk mendapatkan syarat yang lebih baik. Pengingat yang baik bahwa skor kredit dan jumlah uang muka sangat berpengaruh terhadap suku bunga yang bisa Anda dapatkan.