Jadi saya melihat kembali tingkat hipotek dari Maret 2023 dan sangat mengejutkan betapa banyak hal yang telah berubah sejak saat itu. Saat itu, hipotek tetap 30 tahun berada di 7,18% - yang dianggap cukup tinggi saat itu. Jika Anda mengambil hipotek 15 tahun, Anda akan melihat 6,28%. Sebagai perbandingan, hipotek jumbo bahkan lebih tinggi di 7,28%.

Yang menarik dari tingkat hipotek Maret 2023 adalah bagaimana mereka berbeda tergantung pada jenis pinjaman Anda. ARM 5/1 lebih murah di 5,81%, yang masuk akal untuk orang yang merencanakan kepemilikan jangka pendek. Tapi inilah masalahnya - saat menghitung apa yang sebenarnya Anda bayar, Anda tidak bisa hanya melihat tingkat bunga saja. APR jauh lebih penting karena mencakup semua biaya pemberi pinjaman yang sudah termasuk.

Izinkan saya memecah angka nyata dari periode itu. Pada pinjaman $100k dengan tingkat 7,18%, pembayaran bulanan Anda akan sekitar $677 hanya untuk pokok dan bunga. Selama 30 tahun, Anda akan membayar hampir $144k hanya dalam bunga. Untuk opsi 15 tahun di 6,28%, pembayaran bulanan melonjak menjadi $859, tetapi Anda akan menghemat banyak pada total bunga - hanya sekitar $54,6k selama masa pinjaman.

Pasar jumbo pada Maret 2023 menceritakan kisah yang serupa. Di 7,28%, hipotek jumbo $750k akan menelan biaya sekitar $5.100+ per bulan. Snapshot tingkat hipotek Maret 2023 ini benar-benar menunjukkan bagaimana pasar menilai risiko dan ekspektasi inflasi saat itu. Jika Anda sedang mencari rumah selama periode itu, memahami APR versus hanya tingkat bunga sangat penting - di situlah biaya sebenarnya muncul.