Memandang kembali ke tingkat suku bunga hipotek dari Agustus 2020 dan jujur saja, mereka cukup liar dibandingkan apa yang biasa kita lihat sekarang. Saat itu, tingkat suku bunga hipotek tetap 30 tahun sempat turun di bawah 3% selama beberapa waktu sebelum kembali naik ke 3,03% pada akhir Agustus. Terlihat gila bahwa kita menyebut itu kompetitif, tetapi itu adalah momen bersejarah bagi pembeli rumah.

Sebagai konteks, jika Anda mengambil pinjaman $200k dengan tingkat 3,03%, Anda akan membayar sekitar $846 per bulan hanya untuk pokok dan bunga. Selama masa pinjaman, Anda akan membayar sekitar $105k dalam bunga. Opsi 20 tahun berada di sekitar 3,016% - pembayaran bulanan tentu lebih tinggi, tetapi Anda akan menghemat banyak biaya bunga total karena selesai satu dekade lebih awal.

Yang saya temukan menarik adalah bagaimana tingkat 15 tahun sebenarnya cukup menarik di angka 2,551%. Ya, pembayaran bulanan Anda akan melonjak menjadi sekitar $1.338, tetapi total biaya bunga Anda berkurang secara signifikan. Itulah komprominya saat itu.

Situasi ARM juga cukup mencerminkan. Suku bunga 5/1 adjustable berada di 3,305%, yang sebenarnya lebih tinggi dari fixed 30 tahun. Jadi kebanyakan orang bahkan tidak mempertimbangkan hipotek yang dapat disesuaikan saat itu - mengapa mengambil risiko ketika suku bunga tetap sudah sangat rendah?

Artikel tersebut terus mendorong orang untuk mengunci suku bunga jika penutupan dilakukan dalam 30 hari, yang masuk akal mengingat betapa volatilnya situasi saat itu. Suku bunga terus mencapai level terendah baru berulang kali, jadi ada ketidakpastian nyata tentang ke mana arahnya selanjutnya.

Melihat ke belakang, tingkat suku bunga hipotek Agustus 2020 mewakili beberapa kondisi terbaik yang pernah dilihat pembeli rumah dalam beberapa dekade. Apakah Anda mempertimbangkan hipotek tetap 15, 20, atau 30 tahun, suku bunganya cukup kompetitif sehingga mengunci itu masuk akal bagi kebanyakan orang. Ini pengingat yang baik tentang seberapa banyak kondisi pasar dapat berubah dalam beberapa tahun.