Sedang mencari rumah akhir-akhir ini? Berikut sesuatu yang akan membantu Anda memahami semua harga listing tersebut. Harga per kaki persegi pada dasarnya adalah jalan pintas Anda untuk membandingkan rumah, bahkan ketika ukurannya benar-benar berbeda. Cukup bagi total harga dengan luas bangunan dan boom, Anda mendapatkan angka yang memudahkan perbandingan.

Jadi misalnya Anda mengincar rumah seharga $400.000 yang berukuran 2.000 kaki persegi. Anda menghitung harga per kaki persegi seperti ini: $400.000 dibagi 2.000 sama dengan $200 per kaki persegi. Kedengarannya sederhana, kan? Dan memang begitu, tapi ada lebih dari itu.

Namun yang perlu diingat - metrik ini tidak memberi tahu semuanya. Angka luas bangunan bisa tidak akurat karena agen listing mungkin telah mengukurnya dengan hati-hati atau mungkin data berasal dari catatan publik lama yang tidak memperhitungkan penambahan. Selain itu, nilai tanah jauh lebih penting dari yang orang kira, terutama di daerah pesisir. Basement atau garasi yang selesai mungkin bahkan tidak termasuk dalam angka luas bangunan tersebut, jadi Anda tidak selalu membandingkan apel dengan apel. Meski begitu, harga per kaki persegi tetap memberi gambaran tentang seberapa diinginkan suatu lokasi. San Francisco rata-rata lebih dari $1.000 per kaki persegi sementara Bloomington, Indiana sekitar $168. Perbedaan besar ini memberi tahu sesuatu tentang permintaan.

Sekarang jika Anda benar-benar membangun rumah, angka-angkanya akan berubah total. Rata-rata nasional untuk membangun sekitar $150 per kaki persegi, meskipun Anda akan melihat rentang dari $54 sampai $270 tergantung jenis rumah yang dibicarakan. Itu untuk rumah suburban standar, tidak mewah, tidak minimalis. Bangunan ekonomi mungkin mencapai $33 per kaki persegi sementara konstruksi mewah bisa mencapai $770 atau lebih tinggi. Biaya bahan dan tenaga kerja yang mempengaruhi ini, dan keduanya sangat bergantung pada lokasi Anda. Perlu menghitung harga per kaki persegi untuk konstruksi? Pertimbangkan apakah bahan lokal atau harus dikirim, berapa biaya tenaga kerja konstruksi di daerah Anda, dan apakah permintaan melebihi pasokan.

Izin bangunan juga sangat bervariasi tergantung lokasi. Beberapa daerah mengenakan biaya jauh lebih tinggi dan mungkin memerlukan studi lingkungan atau memiliki kode yang lebih ketat. Tapi jujur saja, kode bangunan yang lebih baru yang membuat rumah tahan gempa atau banjir mungkin sepadan dengan biaya tambahan tersebut. Tanah itu sendiri memainkan peran besar - membangun di tanah datar jauh lebih murah daripada di lereng curam dekat garis patah. Gaya juga penting. Sebuah rumah kolonial dua lantai dengan basement biaya lebih tinggi daripada rumah ranch satu lantai di atas beton karena basement memerlukan penggalian yang serius. Sambungan utilitas juga penting. Membangun di area yang sudah berkembang dengan infrastruktur yang ada lebih baik daripada harus membawa layanan baru ke lokasi terpencil.

Jika Anda sedang memperbarui lantai, berikut cara menghitung harga per kaki persegi untuk berbagai bahan. Keramik ubin bisa serendah $1 per kaki persegi untuk opsi dasar, tetapi ubin porselen mewah atau tampilan batu bisa mencapai $2 sampai $12. Mozaik marmer kelas atas sekitar $25 per kaki persegi dan itu sebelum mortar dan pemasangan. Karpet yang dipasang biasanya biaya $3 per kaki persegi untuk tekstur standar, mungkin $3 sampai $6 untuk pola atau berber. Lantai vinyl praktis di $2 sampai $5 per kaki persegi dan bisa meniru kayu keras. Laminasi kayu berjalan $1 sampai $4 untuk bahan plus tambahan $2 sampai $3 untuk pemasangan. Kayu keras rekayasa rata-rata $6 dipasang sementara kayu keras solid berada dekat dengan $8 dipasang.

Beton adalah hal lain yang perlu dihitung harga per kaki persegi. Fondasi slab beton dasar sekitar $6 per kaki persegi, meskipun Anda mungkin melihat $4 sampai $8 tergantung ketebalan dan biaya tenaga kerja lokal. Jika ingin menambahkan tekstur atau warna ke patio, anggarkan $8 sampai $18 per kaki persegi. Biaya bahan beton telah meningkat secara signifikan dalam beberapa tahun terakhir, jadi harapkan angka-angka tersebut mencerminkan kondisi pasar saat ini. Penggilingan tanah dan peralatan tambahan juga bisa meningkatkan biaya.

Intinya: memahami cara menghitung harga per kaki persegi memberi Anda alat nyata untuk membandingkan rumah, memperkirakan anggaran renovasi, dan membuat keputusan yang lebih cerdas baik Anda membeli, menjual, maupun membangun. Ingat, ini hanyalah satu bagian dari puzzle, bukan seluruh gambaran.