Membaca kembali tren suku bunga hipotek dari beberapa tahun lalu, dan menarik untuk melihat bagaimana keadaan telah berubah. Pada Mei 2023, suku bunga tetap 30 tahun berkisar sekitar 6,94% menurut lender utama, dengan suku bunga 15 tahun di 6,19%. Hipotek jumbo berada di 6,99% sementara produk ARM seperti opsi 5/1 lebih rendah di 5,73%. Spread antara suku bunga hipotek selama periode itu menunjukkan pola yang cukup berbeda tergantung pada jenis pinjaman.

Apa yang menarik perhatian saya adalah bagaimana APR (tingkat persentase tahunan) sebenarnya menceritakan kisah yang berbeda dari hanya suku bunga saja. Pada hipotek 30 tahun dengan 6,94%, Anda melihat sekitar $661 per bulan per $100k pinjaman - tetapi selama masa pinjaman, Anda akan membayar sekitar $138k total bunga. Opsi 15 tahun di 6,19% akan berjalan $854 per bulan tetapi menghemat secara signifikan pada bunga. Bagi siapa saja yang mempertimbangkan hipotek jumbo, suku bunga tersebut membuat pembayaran bulanan pada $750k pinjaman mencapai hampir $5.000.

Pelajaran yang lebih besar dari melihat suku bunga hipotek pada Mei 2023 adalah memahami apa yang sebenarnya mempengaruhi kemampuan membeli - itu bukan hanya suku bunga. Pendapatan Anda, utang yang ada, jumlah uang muka, dan skor kredit semuanya berperan. Itulah mengapa membandingkan APR antar lender lebih penting daripada hanya mengejar suku bunga terendah yang diiklankan. Suku bunga tentu saja telah bergerak sejak saat itu, tetapi dasar-dasar bagaimana mengevaluasi penawaran hipotek tidak berubah.