Jadi saya akhir-akhir ini sedang mencari tahu tentang grup investasi properti, dan jujur saja, ini adalah cara yang cukup solid untuk masuk ke investasi properti tanpa harus pusing memikirkan detail pengelolaan. Izinkan saya jelaskan bagaimana sebenarnya cara kerja hal-hal ini.

Pada dasarnya, sebuah reig mengumpulkan dana dari sekelompok investor seperti kita yang menginginkan paparan properti tetapi tidak ingin repot mengurus menjadi pemilik sewa. Anda memiliki operator berpengalaman yang menjalankan semuanya - mereka mengurus mulai dari mencari properti hingga berurusan dengan penyewa. Anda tinggal duduk santai dan menerima bagian dari pendapatan sewa. Ini cukup tidak terlalu banyak campur tangan dibandingkan membeli properti sendiri.

Namun, ada satu hal - berbeda dengan REIT yang diperdagangkan secara publik yang sering Anda lihat di mana-mana, sebuah reig biasanya bersifat pribadi. Itu berarti lebih sedikit orang yang terlibat, tetapi juga kurang likuiditas. Anda biasanya mengikat modal Anda untuk jangka panjang, yang perlu diingat.

Cara kerja sebuah reig cukup sederhana. Tim manajemen mengumpulkan modal, mencari properti yang sesuai dengan strategi mereka, mengurus semua operasi harian, dan kemudian mendistribusikan keuntungan kembali kepada investor berdasarkan berapa banyak yang Anda investasikan. Beberapa grup fokus pada sewa residensial, yang lain pada properti komersial atau deal perbaikan dan jual kembali. Sangat tergantung pada fokus grup tersebut.

Jika Anda berpikir untuk bergabung dengan reig, berikut apa yang sebenarnya akan saya periksa: Pertama, lakukan riset. Periksa rekam jejak mereka, pengembalian mereka di masa lalu, properti apa yang mereka miliki. Banyak dari grup ini memiliki situs web atau muncul di platform investasi. Berjejaring dengan profesional properti juga bisa membantu - Anda akan mendapatkan gambaran yang lebih baik tentang grup mana yang sah.

Kedua, pahami apa yang Anda masuki. Beberapa reig memerlukan investasi minimum atau persyaratan akreditasi. Pastikan Anda memenuhi syarat mereka sebelum melamar. Ketiga, perhatikan biaya-biaya. Grup ini mengenakan biaya pengelolaan untuk mengurus semuanya, dan itu mengurangi pengembalian Anda. Dapatkan kejelasan tentang apa yang Anda bayar dan bagaimana itu mempengaruhi hasil akhir Anda.

Risikonya memang nyata. Pasar properti naik turun, yang mempengaruhi pendapatan sewa dan nilai properti. Plus, uang Anda terkunci - Anda tidak bisa menjual bagian Anda kapan saja seperti di REIT publik. Dan setiap reig memiliki struktur hukum dan strategi keluar yang berbeda, jadi baca syarat dan ketentuan dengan saksama.

Sejujurnya, sebelum terjun, saya sarankan berbicara dengan penasihat keuangan. Mereka bisa membantu Anda menentukan apakah reig benar-benar sesuai dengan tujuan dan toleransi risiko Anda. Tidak semua grup investasi cocok untuk semua orang, dan itu tidak apa-apa. Kuncinya adalah melakukan riset dan memahami dengan pasti apa yang Anda setujui sebelum menginvestasikan modal.