Penyewa Mendapat Keuntungan di Pasar Perumahan Saat Pemilik Rumah Kehilangan Pengaruh

_Penyewa memiliki pengaruh lebih besar terhadap pemilik rumah pada tahun 2025, menurut laporan baru. _

Brandon Bell / Getty Images

Terry Lane

Kamis, 19 Februari 2026 pukul 05:52 WIB+9 3 menit baca

Poin Utama

Kekosongan apartemen meningkat menjadi 7,6% pada tahun 2025, menggeser pasar agar menguntungkan penyewa.

Sebuah laporan dari Realtor.com menunjukkan bahwa pemilik rumah hanya memiliki keunggulan di enam dari 50 pasar sewa perumahan teratas.

Kekosongan sewa meningkat terutama karena gelombang pembangunan apartemen baru, saat pengembang merespons tekanan keterjangkauan yang meningkat dengan lonjakan pasokan.

Bagi penyewa, tahun 2025 adalah tahun yang baik—sewa turun dan bangunan apartemen baru bermunculan.

Kekosongan sewa naik menjadi 7,6% secara nasional pada tahun 2025, menurut data dari Realtor.com, naik dari 7,2% tahun sebelumnya, menggeser kekuatan ke arah penyewa dibandingkan pemilik rumah. Dari 50 wilayah metro teratas, 27 menunjukkan peningkatan kekosongan sewa tahun lalu.

“Setelah bertahun-tahun ditekan oleh terbatasnya inventaris, penyewa akhirnya melihat gelombang pasokan bekerja mendukung mereka,” kata Danielle Hale, kepala ekonom Realtor.com. “Meskipun pasar tidak seragam di mana-mana, tren yang lebih luas adalah pergeseran menuju keseimbangan yang sangat dibutuhkan yang memungkinkan lebih banyak fleksibilitas dan pilihan dalam pencarian perumahan."

Mengapa Ini Penting untuk Anda

Biaya perumahan memiliki dampak signifikan terhadap pengeluaran konsumen dan kebijakan moneter, jadi pasar sewa yang ramah konsumen dapat meningkatkan ekonomi secara keseluruhan.

Pasar dengan kekosongan sewa 7% atau lebih biasanya dianggap lebih menguntungkan bagi penyewa, menurut laporan. Dan meskipun kondisi dapat berbeda-beda di setiap area, laporan menemukan bahwa 44 dari 50 wilayah metro teratas di AS mendukung penyewa atau dianggap seimbang, dengan tingkat kekosongan antara 5% dan 7%.

Kekosongan Sewa Berbeda-beda Berdasarkan Lokasi

Seperti penjualan rumah, pasar sewa juga dapat sangat bervariasi tergantung lokasi.

Misalnya, kekosongan sewa di Austin, Texas, melonjak menjadi 13,8% pada tahun 2025, dari 8,2% tahun sebelumnya. Proporsi apartemen kosong juga meningkat di Buffalo, N.Y., Dallas, Detroit, Houston, Nashville, Tenn., dan Jacksonville, Fla. Peningkatan kekosongan ini sebagian besar didorong oleh lonjakan pembangunan apartemen.

Sementara itu, di Pittsburgh, Richmond, Va., dan Louisville, Ky., pasar sewa beralih mendukung pemilik rumah pada tahun 2025.

“Di Sun Belt dan bagian Midwest, pembangunan baru membantu menciptakan ruang negosiasi bagi penyewa,” kata Jiayi Xu, ekonom di Realtor.com. “Tapi di daerah yang secara tradisional lebih terjangkau seperti Richmond dan Pittsburgh, rahasianya sudah terbongkar; meningkatnya permintaan dari luar kota mulai menyerap kelebihan kekosongan itu, membuktikan bahwa keramahan penyewa bisa bersifat sementara jika pasokan tidak seimbang dengan permintaan.”

Pembangunan Baru Mengurangi Tekanan Keterjangkauan

Pengembang menyelesaikan lebih dari 500.000 unit sewa pada tahun 2025, menurut perkiraan RentCafe, tidak jauh dari rekor tertinggi yang ditetapkan pada 2024. Tidak hanya lebih banyak apartemen yang dibangun, tetapi RentCafe juga menemukan bahwa pembangunan perumahan terjangkau meningkat sebesar 73% dalam periode lima tahun antara 2020 dan 2024, dibandingkan periode sebelumnya.

Cerita Berlanjut  

“Harga rumah yang tinggi dan kekurangan perumahan yang terjangkau mendorong lebih banyak penghuni menuju sewa,” tulis Doug Ressler, analis senior di perusahaan data real estate komersial Yardi Matrix. “Bagi banyak rumah tangga, kepemilikan rumah tunggal memang di luar jangkauan—mendorong permintaan akan perumahan sewa.”

Peningkatan pembangunan apartemen juga membantu menurunkan pembayaran sewa, yang turun 1,5% pada Januari dibandingkan tahun lalu. Secara nasional, sewa telah menurun selama 29 bulan berturut-turut dan kini hampir 5% lebih rendah dari puncaknya musim panas 2022.

Namun, seperti halnya pasar perumahan, keterjangkauan tetap menjadi perhatian. Meskipun sewa baru-baru ini menurun, mereka masih lebih dari 15% lebih tinggi dari sebelum pandemi.

Baca artikel asli di Investopedia

Syarat dan Kebijakan Privasi

Dasbor Privasi

Info Lebih Lanjut