Risalah Fed meremehkan dampak pembelian hipotek oleh Trump terhadap keterjangkauan perumahan

1 / 2

FOTO FILE: Rumah yang dijual di Washington

FOTO FILE: Tanda “terjual” terlihat di luar rumah yang baru dibeli di Washington, AS, 7 Juli 2022. REUTERS/Sarah Silbiger/Foto File

Oleh Michael S. Derby

Kamis, 19 Februari 2026 pukul 05:00 WIB+9 2 menit baca

Oleh Michael S. Derby

18 Feb (Reuters) - Upaya yang diluncurkan oleh pemerintahan Trump untuk meningkatkan biaya pinjaman rumah sejauh ini belum banyak menunjukkan hasil, kata risalah dari pertemuan Federal Reserve pada 27-28 Januari yang dirilis pada hari Rabu.

Risalah tersebut, yang menggambarkan pengarahan dari pejabat Fed New York yang bertanggung jawab atas pelaksanaan kebijakan moneter, mencatat bahwa rencana pemerintahan untuk membeli obligasi hipotek telah menyebabkan “penurunan yang signifikan dalam hasil sekuritas berbasis hipotek dibandingkan dengan hasil obligasi Treasury berjangka serupa.”

Meskipun ada pergerakan di pasar tersebut, pejabat tersebut “mengamati bahwa penurunan tersebut kecil kemungkinannya akan menghasilkan peningkatan signifikan dalam pembiayaan ulang hipotek karena tingkat hipotek saat ini jauh di atas tingkat rata-rata tertimbang dari hipotek yang ada,” kata risalah tersebut.

Komentar dari pejabat Fed New York tersebut mencerminkan pandangan analis sektor swasta, yang telah mencatat bahwa rencana $200 miliar dari pemerintahan Trump, yang diumumkan awal tahun, telah memiliki ⁠beberapa dampak, tetapi tidak dalam cara yang benar-benar mengubah dinamika pasar perumahan yang bermasalah.

Pejabat Fed sendiri mengatakan tantangan utama di pasar perumahan bukanlah kemudahan pembiayaan tetapi pasokan rumah, dan sampai pasokan membaik, masalah keterjangkauan akan terus menjadi tantangan di sektor ekonomi yang saat ini menyumbang sebagian besar pinjaman rumah tangga.

Penggerak utama dari penurunan suku bunga hipotek adalah pelonggaran Fed terhadap biaya kredit jangka pendek, yang menyebabkan pejabat menurunkan target suku bunga mereka sebesar tiga perempat poin persentase tahun lalu, menjadi antara 3,5% dan 3,75%. Fed saat ini menahan diri sambil mencari bukti bahwa inflasi sedang menurun, ⁠di tengah ekspektasi pasar akan lebih banyak pemotongan tahun ini.

Risalah pertemuan tersebut ​juga mencatat bahwa pejabat Fed New York mengatakan bahwa ​perubahan terbaru pada operasi repo tetap, yang ​membantu Fed mengelola target suku bunganya, telah membuat alat pinjaman tersebut lebih menarik bagi lembaga keuangan.

Risalah juga ​mengatakan bahwa pembelian besar-besaran obligasi Treasury yang bertujuan memperkuat cadangan menjelang tanggal pajak pertengahan April sedang berlangsung sesuai rencana. Menjelang periode tersebut, tingkat cadangan diperkirakan akan berfluktuasi ​di sekitar ​triliun $3 .

Fed menambah ​likuiditas karena pertimbangan teknis, dan memastikan pasar uang memiliki cukup kas untuk menjaga suku bunga jangka pendek agar tetap sesuai keinginan bank sentral.

(Laporan ​oleh Michael S. Derby, Penyuntingan oleh Nick Zieminski)

Syarat dan Kebijakan Privasi

Dasbor Privasi