Inversión en Perspectivas - El último ajuste de políticas del gobierno excluye los préstamos para la vivienda juvenil de la limitación de la ratio de préstamos inmobiliarios bajo el artículo 72-2 de la Ley Bancaria, ¡y las acciones del sector de la construcción en la bolsa de Taiwán inmediatamente comenzaron a experimentar una ola de pump!

¡Una reciente decisión importante del gobierno ha sacudido el mercado inmobiliario! El préstamo para que los jóvenes compren una casa está confirmado que no está sujeto a la regulación del artículo 72-2 de la Ley Bancaria, retrocediendo a su implementación desde el 1 de septiembre. Esta medida, que la industria considera como el "yugo restrictivo de los préstamos inmobiliarios", ha provocado inmediatamente un fuerte rebote en el mercado de capitales. Las acciones de construcción hoy (4) han subido en general, con un aumento de más del 6% en los índices relacionados, y varias acciones han alcanzado el límite de aumento. ¿Es posible que esta ola de fondos esté apenas comenzando?

Este ajuste de política llega en el momento adecuado. Taiwán se enfrenta a la mayor ola de entrega de viviendas en la historia, y muchas personas que solicitan el nuevo préstamo Qing'an se encuentran en riesgo de incumplimiento debido a las restricciones en los límites de crédito de los bancos, lo que incluso podría desencadenar una crisis de ventas estancadas de propiedades. Los altos funcionarios del gobierno ya habían instado a los bancos a "aflojar el crédito", y ahora finalmente se han tomado medidas sustantivas.

Un responsable del centro de investigación de un conocido grupo inmobiliario señaló que, en los últimos años, la demanda de hipotecas ha aumentado rápidamente debido a los incentivos de los nuevos préstamos de Qing'an. La eliminación de las restricciones en el cálculo de los límites no solo brinda mayor flexibilidad a los bancos, sino que también es un alivio oportuno para los compradores de vivienda que están a la espera de la aprobación. Ella indicó que, en el segundo trimestre de este año, la tasa promedio de aprobación de préstamos alcanzó un histórico 2.41%, lo que resalta que la restricción de fondos ha elevado el costo de compra de vivienda.

Sin embargo, el experto también advierte objetivamente que la flexibilización de los límites en la ley bancaria no equivale a un relajamiento total de las condiciones de préstamo reales. Las hipotecas aún están sujetas a evaluaciones de crédito, y las restricciones de los préstamos para las familias con múltiples propiedades siguen existiendo. Además, solo los préstamos de nuevo Qing'an después de septiembre no se cuentan en el límite, por lo que la cantidad de fondos que se pueden liberar a corto plazo es limitada, y el impacto en el precio y el volumen del mercado inmobiliario puede no ser demasiado significativo.

Con la aparición de políticas favorables, las acciones de construcción subieron drásticamente. Durante la jornada, varias acciones de conocidas empresas constructoras alcanzaron el límite de aumento, y el índice de acciones de materiales de construcción y construcción en el mercado de valores subió raramente más del 6%, convirtiéndose en el sector más destacado del día.

¿Es el aumento de las acciones de construcción en esta ola una especulación a corto plazo o el inicio de una tendencia a largo plazo? Los analistas creen que el mercado inmobiliario de Taiwán enfrenta el problema a largo plazo de "haber interés en comprar pero dificultades para obtener préstamos". Una vez que se relajen las restricciones de préstamos, la demanda real podría liberarse gradualmente. La tendencia de precios de las acciones de construcción refleja anticipadamente las políticas favorables, especialmente los constructores que adoptan el modelo de "construir primero y vender después" podrían beneficiarse más, y el rendimiento futuro en ingresos y precios de acciones merece atención.

Este ajuste de política no solo se espera que alivie la "crisis hipotecaria", sino que también podría inyectar nueva vitalidad al mercado de preventas. Con el restablecimiento de los canales hipotecarios, el mercado espera que pueda traer un cambio para un mercado inmobiliario que ha estado débil durante mucho tiempo, impulsando el aumento del volumen total de transacciones. Sin embargo, los bancos enfatizan que los estándares de evaluación de crédito financiero para los prestatarios aún se mantendrán en un nivel determinado, por lo que los compradores de vivienda deben mantener una actitud cautelosa en su planificación financiera.

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