Xingsheng creó una empresa conjunta para vender propiedades hoteleras en Hong Kong por 4.1 mil millones de dólares de Hong Kong.

Xingsheng Creación (00896.HK) anunció ayer una transacción sorprendente. Su socio en la empresa conjunta, Enyu Limited, firmó un protocolo el 9 de septiembre para vender su empresa objetivo Super Plus Limited por un precio en efectivo de 4.1 millones de dólares de Hong Kong. Esta empresa posee la propiedad ubicada en 138 Connaught Road West, que actualmente opera como “The Connaught” hotel.

Lo que me confunde es que el grupo espera registrar una pérdida de aproximadamente 177 millones de dólares de Hong Kong debido a esta transacción. Esto me lleva a cuestionar por qué la empresa vendería este activo sabiendo que va a tener pérdidas. ¿No está la industria hotelera de Hong Kong en recuperación?

El momento de esta transacción es bastante intrigante. Justo cuando Trump amenazaba con imponer nuevos aranceles a China, lo que provocó turbulencias en el mercado, Xing Sheng Creación eligió vender activos hoteleros en ese momento. Después de alcanzar un máximo histórico, el precio del oro cayó un 2%, y el bitcoin también cayó por debajo de los 105,000 dólares, lo que llevó a aproximadamente 300,000 inversores a liquidar sus posiciones. En este entorno de mercado, tanto la valoración como la liquidez de los activos inmobiliarios enfrentan desafíos.

Desde mi perspectiva personal, esta puede ser una retirada estratégica de la empresa antes de prever una mayor caída en el mercado inmobiliario comercial de Hong Kong. Después de todo, la recuperación económica de Hong Kong es lenta, y aunque la industria del turismo está mejorando, aún no ha vuelto a los niveles anteriores a la pandemia. Xing Sheng Creación puede estar concentrando recursos en otros sectores de negocio con más potencial.

Cabe destacar que, recientemente, el dólar estadounidense superó los 7.83 frente al dólar de Hong Kong, alcanzando un máximo de más de un año, lo que podría haber afectado la confianza de la empresa en mantener activos valorados en dólares de Hong Kong. En un contexto de creciente incertidumbre económica global, mantener efectivo puede ser más sensato que poseer activos físicos que podrían depreciarse.

Creo que los inversores deben prestar atención de cerca al plan de uso de fondos posterior a la creación de Xing Sheng, ya que esto revelará la verdadera dirección estratégica de la empresa. La disposición de activos a tal escala debe ser parte de una estrategia más amplia, y no simplemente una optimización de activos.