¿Cuántas acciones de VICI Properties necesitarás para obtener $5,000 en dividendos anuales?

Últimamente he estado fijándome en acciones de dividendos, y VICI Properties (NYSE: VICI) sigue llamando mi atención. Si estás buscando generar ingresos pasivos serios sin los dolores de cabeza de ser propietario, este REIT merece consideración.

VICI posee algunas de las propiedades de casino más icónicas de Las Vegas: piensa en Caesars Palace, MGM Grand y el Venetian. Alquilan estas joyas de la corona a los operadores bajo contratos de arrendamiento triple neto a largo plazo, creando un flujo constante de ingresos por alquiler en crecimiento que va directamente a los accionistas.

Actualmente, pagando $0.4325 trimestralmente ($1.73 anualmente) por acción, necesitarías aproximadamente 2,890 acciones para alcanzar ese objetivo de dividendo anual de $5,000. Con las acciones cotizando alrededor de $32.50, eso es aproximadamente una inversión de $94,000.

Sí, esa es una suma considerable, pero considera las alternativas. Es comparable a lo que necesitarías para el pago inicial de una propiedad en alquiler, excepto que no recibirás esas llamadas a las 3 AM sobre inodoros rotos ni tratarás con inquilinos problemáticos. Y comparado con la inversión en índices tradicional? Necesitarías más de $350,000 en un fondo del S&P 500 para generar el mismo ingreso, dado su miserable rendimiento del 1.4% frente al robusto 5.3% de VICI.

Lo que particularmente aprecio de VICI es su historial de crecimiento de dividendos. Han aumentado los pagos cada año desde su formación, con siete aumentos consecutivos a una tasa de crecimiento anual compuesta del 7%. Esa combinación de alto rendimiento y crecimiento constante es cada vez más rara en el mercado actual.

Por supuesto, ninguna inversión está exenta de riesgos. La fuerte concentración de VICI en propiedades de juegos crea vulnerabilidades específicas del sector, y el aumento de las tasas de interés podría presionar a los REIT en general. Pero para los inversores que buscan ingresos pasivos sustanciales sin los dolores de cabeza de la gestión de bienes raíces físicos, VICI ofrece una propuesta intrigante.

Solo recuerda que alcanzar un ingreso por dividendos significativo requiere capital significativo; no hay un atajo mágico para generar $5,000 anuales sin poner primero una cantidad sustancial en el juego.