La superficie de las viviendas nuevas en Estados Unidos ha alcanzado su nivel más bajo en 20 años, y el precio por pie cuadrado ha subido repentinamente.

Fuente: Cryptopolitan 30 de agosto de 2025 23:19

Según los datos de Realtor.com, el tamaño promedio de las viviendas nuevas en Estados Unidos se ha reducido a 2404 pies cuadrados (aproximadamente 237 metros cuadrados), el mínimo en 20 años. Esto significa que ha disminuido en 320 pies cuadrados (aproximadamente 21 metros cuadrados), o un 12%, en la última década.

No es porque la familia de repente deseara una casa pequeña, sino simplemente porque ya no podían permitirse comprar una casa grande.

Al mismo tiempo, el precio medio de las viviendas nuevas aumentó aproximadamente un 38% hasta alcanzar los 112,000 dólares, llegando a 403,800 dólares. Es decir, a pesar de que el tamaño de las viviendas se ha reducido, el precio por pie cuadrado se ha disparado hasta los 168 dólares, lo que representa un aumento del 57% en los últimos 10 años. Los compradores de viviendas de hoy están pagando más por espacios más pequeños, y la situación no ha mejorado.

El aumento repentino de las tasas de interés de los préstamos hipotecarios reduce el poder adquisitivo

Según los datos de agosto, solo el 28% de las viviendas disponibles en el mercado son asequibles para los hogares de ingresos medios, lo que representa una disminución con respecto al 30% a principios de este año.

A pesar de que los ingresos promedio durante el mismo período aumentaron un 15.7%, la asequibilidad de la vivienda ha disminuido en aproximadamente 30,000 dólares desde 2019.

Esto se debe a los préstamos. En enero de 2021, la tasa de interés de una hipoteca a 30 años era del 2.65%. Actualmente, esa tasa ha casi duplicado, alcanzando el 6.75%. Solo este cambio ha aumentado el pago mensual de un préstamo estándar de 320,000 dólares en 600 dólares, lo que se traduce en una carga adicional de 7,200 dólares al año. Y eso no es todo.

El economista jefe de Realtor.com, Daniel Hale, dijo: "Aunque los ingresos están aumentando, las altas tasas de interés están debilitando el poder adquisitivo real de los hogares estadounidenses en general."

"Esta situación está obligando a muchos compradores a ajustar sus expectativas. Ya sea buscando casas más pequeñas, mudándose más lejos, o posponiendo por completo el sueño de ser propietario de una vivienda"

El aumento de precios provoca un incremento en el pago inicial

En 2019, se podía comprar una vivienda de precio medio en su totalidad con un préstamo de 320,000 dólares. Hoy, con la misma cantidad de préstamo, hay aproximadamente un 28% de insuficiencia. Actualmente, el precio medio de lista de las viviendas ha alcanzado los 439,450 dólares, y los compradores necesitan pagar más de 120,000 dólares como pago inicial para completar la transacción.

Según los datos del Centro Conjunto de Estudios de Vivienda de la Universidad de Harvard, la actividad de compra de viviendas se ha reducido a su nivel más bajo desde mediados de la década de 1990, debido a la doble presión de las altas tasas de interés y los altos precios de la vivienda. Cada vez más estadounidenses se ven obligados a elegir entre renunciar por completo a la compra de vivienda o optar por viviendas que no se ajustan a sus necesidades.

Las grandes ciudades están sufriendo un gran golpe. En Milwaukee, Houston, Baltimore, Nueva York y Kansas City, la asequibilidad de la vivienda ha disminuido drásticamente. En estas grandes ciudades, la capacidad de compra de vivienda de una familia típica ha disminuido entre un 9% y un 10.5% en comparación con hace unos años.

Esto ya no es un fenómeno temporal. El mercado de la vivienda en Estados Unidos está en una crisis estructural. Los precios de la vivienda están aumentando, la oferta está disminuyendo, la carga de las hipotecas es pesada y los compradores están acorralados.

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