¡Nuevas políticas de relajación! ¡El "agua fresca de capital" de los bancos llega! Los inversionistas en bienes raíces apuntan a "este tipo de acciones", pero tengan cuidado con el riesgo de especulación.

Actualizado el 2025-09-05 01:56

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¡El Consejo Ejecutivo finalmente le dio a los compradores primerizos un gran paquete de regalos! Ayer aprobaron una política importante, a partir del 1 de septiembre de este año, el "Préstamo Preferencial para la Compra de Vivienda para Jóvenes" ( el desembolso del nuevo préstamo preferencial para jóvenes ) ya no se contabilizará en la molesta restricción del artículo 72-2 de la "Ley Bancaria". En otras palabras, los bancos pueden prestar más dinero, permitiendo que esos jóvenes que están en fila esperando un préstamo ya no tengan que esperar con tanto esfuerzo. Sin embargo, ¿esta medida hará que el mercado inmobiliario vuelva a inflarse? ¿Dónde realmente está el riesgo?

Banco público en auge: el préstamo mensual de Heku se dispara a 70 mil millones

Las tres principales entidades bancarias de propiedad estatal reaccionaron rápidamente:

El banco de Hekang ha anunciado que restaurará los nuevos préstamos de Qing'an de entre 60 y 70 mil millones de yuanes al mes, priorizando a los compradores por primera vez. Sin embargo, todavía insisten en que llevarán a cabo una "examinación estricta", como si temieran ser criticados por ser los responsables de impulsar la especulación inmobiliaria.

El Banco de Taiwán indicó que este año ha prestado 59.2 mil millones a 7,596 hogares, las nuevas reglas harán que los números se vean más bonitos, pero aún fingen decir que se enfocarán en el "grupo de propietarios".

Los bancos locales, debido a razones regulatorias, incluso dicen que esta política no les afecta. Siguen quejándose de que otras restricciones de la Comisión de Supervisión Financiera y del Banco Central no se han relajado, por lo que no aumentarán los préstamos. ¡Qué cabezas duras!

Personas del mercado inmobiliario: ¡Genial! ¡Pero no es suficiente!

El presidente de la Asociación de Bienes Raíces de la Provincia de Taiwán, Wu Guobao, dio una evaluación ambigua, diciendo que esto "en cierta medida beneficia al mercado". Hsieh Lin-er, de la Asociación de Desarrolladores de Taichung, hizo un llamado directo, esperando que los préstamos para la renovación urbana y para edificios en peligro también puedan quedar excluidos de las restricciones. Mencionó especialmente que a finales de 2025 habrá una oleada de 100,000 viviendas entregadas, ¡y si estas personas no obtienen préstamos, eso podría causar un gran problema! Suena un poco amenazante.

Todavía hay problemas: los que cambian de casa lloran

Aunque los compradores primerizos están felices, los que cambian de casa y los que compran propiedades en preventa siguen sufriendo.

El banco central aún exige que el segundo hogar tenga un pago inicial del 50%, muchas personas no pueden reunir tanto dinero y se ven obligadas a renunciar a su hogar de ensueño.

Los compradores de viviendas en preventa están en una situación aún más desafortunada; si la tasación del banco presenta problemas, el pago inicial podría aumentar repentinamente, y podrían ser considerados como propiedades de lujo, lo que solo permitiría un préstamo del 30%. Los desarrolladores sugieren que se debería utilizar el registro de precios reales como estándar, al menos ambas partes tendrían una base justa.

Las pequeñas y medianas constructoras también están bajo una gran presión, obligadas a comenzar la construcción en un plazo de 18 meses, con una cadena de financiamiento tensa y un aumento del riesgo de proyectos inconclusos.

Los internautas se pelean sin parar

Una vez que se anunció la política, la red se dividió inmediatamente en dos facciones:

Los partidarios creen que el gobierno finalmente ha hecho algo bueno, la tasa de morosidad de las hipotecas es baja, el riesgo es bajo y la demanda de vivienda para vivir finalmente ha sido reconocida.

La oposición protesta enérgicamente contra el gobierno por liderar la especulación inmobiliaria, temiendo que esto pueda desencadenar riesgos financieros similares a la crisis de las hipotecas subprime en Estados Unidos. También les preocupa que la deuda de los jóvenes alcance el 75%, ¿cómo se puede tener dinero de sobra para tener hijos?

Oportunidades de inversión: ¿Qué tipo de acciones deben ser muy rentables?

Las nuevas regulaciones equivalen a inyectar una gran cantidad de dinero en el mercado, los inversionistas inteligentes deberían prestar atención a estos sectores:

1. Acciones de construcción: ¡los beneficiarios más directos! La velocidad de recuperación de los pagos de los desarrolladores se ha acelerado, mejorando el flujo de efectivo, especialmente para las empresas que se centran en los compradores primerizos y en los tipos de vivienda pequeños y medianos. Si quieres ganar dinero, debes prestar atención a los desarrolladores que cotizan en bolsa que están lanzando proyectos en áreas populares (Taoyuan, Nuevo Taipei, Taichung, Tainan, etc.).

2. Acciones financieras: Se levantan las restricciones en los bancos estatales. A pesar de que las nuevas tasas de interés son más bajas, estas hipotecas de calidad pueden generar ingresos estables. Las acciones de bancos como el Banco de Taiwán y el Banco de la Cooperación, que están activamente prestando, son prometedoras.

Cuidado con estas dos trampas:

1. Las políticas pueden ser inconsistentes. Si los precios de las viviendas vuelven a dispararse, el banco central podría volver a endurecer la política, dando un golpe de vuelta.

2. Riesgo de que las buenas noticias se agoten Muchas personas inteligentes ya han comprado acciones relacionadas con anticipación, ten cuidado de ser considerado un comprador de última hora. Antes de comprar en máximos, primero debes observar datos fundamentales como ingresos, margen bruto y ratio de deuda.

El banco recuerda: no hagas tonterías

La Comisión de Supervisión Financiera enfatiza repetidamente que los bancos deben revisar cuidadosamente los préstamos para prevenir los préstamos a nombre de terceros y la especulación inmobiliaria. Los amigos que compran casas deben tener cuidado:

• El tiempo de entrega de la vivienda debe ser flexible, ya que la liberación de fondos por parte del banco aún puede experimentar retrasos.
• Evalúa seriamente tu capacidad de pago, no vayas a no poder pagar en ese momento.

Conclusión

La reciente flexibilización de las regulaciones realmente puede aliviar la presión sobre los compradores por primera vez, pero los problemas de financiamiento de los que cambian de vivienda y de los desarrolladores aún deben resolverse. Esta medida del gobierno puede ser efectiva a corto plazo, pero si a largo plazo podrá equilibrar la justicia residencial y la estabilidad financiera sigue siendo una gran pregunta. Les aconsejo que no actúen impulsivamente y que no se dejen llevar por los precios, después de todo, el dinero debe gastarse sabiamente, ¡no se conviertan en la última persona atrapada!

\* Este artículo solo representa opiniones personales, no es un consejo de inversión. Antes de invertir, consulte a un asesor profesional. Los contratos por diferencia son productos apalancados, que pueden resultar en la pérdida total de los fondos, por favor invierta con precaución. Ver detalles