Las especificaciones de nuevas viviendas en Estados Unidos alcanzan un mínimo de 20 años, pero el precio por pie cuadrado se dispara.

Las casas son cada vez más pequeñas, pero los precios son cada vez más altos—esto no es una nueva tendencia de diseño, sino la lamentable realidad de que la gente común en Estados Unidos no puede permitirse una casa grande.

Según datos del sitio web de bienes raíces, el área promedio de las nuevas viviendas en Estados Unidos se ha reducido a 2,404 pies cuadrados, el nivel más bajo en veinte años. En comparación con hace diez años, el área de las nuevas casas ha disminuido en 320 pies cuadrados, lo que equivale a una reducción del 12% en el espacio habitable.

Al mismo tiempo, el precio medio de las casas nuevas ha aumentado drásticamente en casi 112,000 dólares, un incremento del 38%, alcanzando los 403,800 dólares. Esto significa que el precio por pie cuadrado se ha disparado a 168 dólares, creciendo un 57% en diez años. Los compradores de hoy están pagando más por espacios más pequeños, y esta tendencia no muestra signos de mejora.

La explosión de las tasas de interés de los préstamos hipotecarios debilita el poder adquisitivo.

El sueño de comprar una casa para el estadounidense promedio nunca ha sido tan inalcanzable. Hasta agosto, solo el 28% de las viviendas en el mercado son asequibles para las familias de ingresos medios, un porcentaje más bajo que el 30% de principios de este año.

A pesar de que el ingreso medio creció un 15.7% durante el mismo período, la capacidad de compra de vivienda ha disminuido en casi 30,000 dólares desde 2019.

El culpable principal son los costos de los préstamos. En enero de 2021, la tasa de interés de una hipoteca fija a 30 años era solo del 2.65%. Hoy en día, esa tasa casi se ha triplicado, alcanzando el 6.75%. Solo este cambio ha aumentado los gastos mensuales en 600 dólares para un préstamo estándar de 320,000 dólares, lo que equivale a 7,200 dólares al año.

La economista jefe de un sitio web de bienes raíces, Danielle Hale, no se anda con rodeos: "Incluso con el crecimiento de los ingresos, las altas tasas de interés han erosionado el poder adquisitivo real de las familias estadounidenses promedio."

Ella agregó: "Esta situación obliga a muchos compradores a ajustar sus expectativas, ya sea buscando casas más pequeñas, mudándose a lugares más lejanos o posponiendo por completo el sueño de comprar una casa."

El aumento de los precios de las viviendas requiere un mayor pago inicial

En 2019, un préstamo de 320,000 dólares era suficiente para comprar una casa de precio medio en su totalidad. Pero hoy en día, la misma cantidad ya no es suficiente: hay una diferencia de casi el 28%. El precio promedio de lista ha aumentado a 439,450 dólares, lo que significa que los compradores necesitan más de 120,000 dólares como pago inicial para completar la transacción.

El doble golpe de altas tasas de interés y altos precios de la vivienda ha llevado la actividad de compra de casas a su nivel más bajo desde mediados de la década de 1990. Más estadounidenses están abandonando por completo la compra de vivienda o solo pueden aceptar viviendas que no cumplen con sus necesidades.

Las grandes ciudades han sido especialmente afectadas. La capacidad de compra de viviendas en Milwaukee, Houston, Baltimore, Nueva York y Kansas City ha disminuido drásticamente. En estas áreas metropolitanas, las familias promedio ahora tienen un poder adquisitivo entre un 9% y un 10.5% menor que hace unos años.

Esto ya no es una tendencia temporal. El mercado de vivienda en Estados Unidos está cayendo en una crisis estructural: los precios están subiendo, el espacio se está reduciendo, los pagos de hipotecas se están volviendo más pesados, y los compradores están siendo llevados al borde.

No es de extrañar que algunos exclamaran: el sueño americano se está convirtiendo en una pesadilla de falta de sueño, solo que esta pesadilla es un 12% más pequeña que antes.